1 / 5 · 25 más en el avisoVenta Semipiso 4 Ambientes Con Balcón Corrido. Almagro
Av. Medrano 304
Ficha
- Superficie total
- 88 m²
- Cubierta
- 80 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Antigüedad
- 45 años (1981)
- Orientación
- Este
- Cocheras
- 0
Descripción
Semipiso de cuatro ambientes al frente, ubicado en segundo piso, con orientación Este y balcón corrido sobre Av. Medrano.
Cuenta con living-comedor, dos dormitorios, habitación de servicio con ventana —utilizable como tercer dormitorio o escritorio—, cocina independiente, lavadero cubierto, baño completo y toilette de servicio. Pisos de parquet en los ambientes principales.
La unidad conserva terminaciones de época y requiere trabajos de actualización y refacción en algunos sectores. El valor de publicación fue fijado considerando su estado actual y las mejoras necesarias.
Ubicado en la esquina de Av. Medrano y Potosí, en Almagro, con amplia oferta de comercios, servicios y medios de transporte.
Expensas aproximadas: $200.000.
ABL aproximado: $30.000.
Valores informados a agosto de 2026.
El edificio es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5.115).
Gabriela Fernández
Corredora Inmobiliaria
CUCICBA Matrícula N° 9157
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +4,9 % baños · -2,2 % antigüedad · -0,8 % superficie · -0,7 % distancia al subte · -0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Semipiso 4 Ambientes Con Balcon Corrido AlmagroAlmagro · misma dirección · 85 m² · 4 amb · 1989USD 2.116/m²ajustado 2.129 · similitud 88
Venta Departamento 4 Ambientes Al Frente Luminoso Balcón AlmagroAlmagro · 320 m · 94 m² · 4 amb · 1976USD 1.798/m²ajustado 1.831 · similitud 81
Excelente 4 Ambientes Contrafrente Impecable EstadoAlmagro · 410 m · 84 m² · 4 amb · 1981USD 1.429/m²ajustado 1.407 · similitud 80
Venta Departamento De 4 Ambientes - Almagro - Al Frente - Vista Abierta - Apto Credito - PermutaAlmagro · 460 m · 86 m² · 4 amb · 1981USD 1.394/m²ajustado 1.367 · similitud 80
Increible 4 Ambientes Reciclado A Nuevo En Almagro. En Venta!Almagro · 180 m · 84 m² · 4 amb · 2016USD 1.964/m²ajustado 1.630 · similitud 78
Almagro Venta 4 Ambientes Frente Av. CorrientesAlmagro · 450 m · 94 m² · 4 amb · 1978USD 1.915/m²ajustado 1.938 · similitud 77
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno68 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 440 m
- SCastro BarrosSubte · Línea A · 520 m
- ETIEMPO DE SER FELIZEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 m
- EESCUELA ALAMOSEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 230 m
- EDR. ALEJANDRO CARBOEscuela · Nivel primario común · 360 m
- HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 980 m
- HHospital Municipal de Oncologia M. CurieHospital · Hospital Especializado · Oncologia · 1,1 km
- PPlaza AlmagroEspacio verde · Plaza · 260 m
- PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 740 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Bulnes · 270 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesUniversidad · 390 m
- CComisaria Comunal 5Comisaría · 620 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.