ВойтиРазместить
Квартира, 4 комн., Almagro — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Квартира · Продажа · Almagro

Квартира, 4 комн., Almagro

Av. Medrano 304

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
88 м²
Крытая
80 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 45 (1981)
Ориентация
Este
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Semipiso de cuatro ambientes al frente, ubicado en segundo piso, con orientación Este y balcón corrido sobre Av. Medrano.
Cuenta con living-comedor, dos dormitorios, habitación de servicio con ventana —utilizable como tercer dormitorio o escritorio—, cocina independiente, lavadero cubierto, baño completo y toilette de servicio. Pisos de parquet en los ambientes principales.
La unidad conserva terminaciones de época y requiere trabajos de actualización y refacción en algunos sectores. El valor de publicación fue fijado considerando su estado actual y las mejoras necesarias.
Ubicado en la esquina de Av. Medrano y Potosí, en Almagro, con amplia oferta de comercios, servicios y medios de transporte.
Expensas aproximadas: $200.000.
ABL aproximado: $30.000.
Valores informados a agosto de 2026.
El edificio es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5.115).
Gabriela Fernández
Corredora Inmobiliaria
CUCICBA Matrícula N° 9157

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEESSS152 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 630/m²диапазон USD 1 407–1 831/м² · для этой площади USD 123 811–161 146
+6 % к аналогамЗапрашивают USD 152 000; скорректированные аналоги дают USD 143 436.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +4,9 % санузлы · -2,2 % возраст здания · -0,8 % площадь · -0,7 % расстояние до subte (метро) · -0,7 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение68 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Almagro - Medrano — 440 м (6 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 14 — 19, 24, 26, 71, 90, 105, 124, 127, 128, 146, 151, 160
92
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 300 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
16
ШколыВ радиусе 800 м: 26 · ближайшая — 150 м
100
Зелёные зоныPlaza Almagro — 260 м · в радиусе 500 м: 1
70
МедицинаHospital Especializado de Odontologia J. Dueñas — 980 м
94
  • SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 440 м
  • SCastro BarrosSubte · Línea A · 520 м
  • ETIEMPO DE SER FELIZШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 м
  • EESCUELA ALAMOSШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 230 м
  • EDR. ALEJANDRO CARBOШкола · Nivel primario común · 360 м
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasБольница · Hospital Especializado · Odontologia · 980 м
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieБольница · Hospital Especializado · Oncologia · 1,1 км
  • PPlaza AlmagroЗелёная зона · Plaza · 260 м
  • PParque de la EstaciónЗелёная зона · Parque · 740 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaУниверситет · Sede Bulnes · 270 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesУниверситет · 390 м
  • CComisaria Comunal 5Полицейский участок · 620 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Estudio EquilibrioДизайн интерьера · Integral design, styling, project management · Av. Gaona 4779, C1407FIJ CABA4,7 ★ · Отзывов: 21Solar Concept Gallery | Interiorismo & Diseño ContemporáneoДизайн интерьера · Interior design / contemporary · Av. Directorio 575, C1424CIF CABA5 ★ · Отзывов: 28Paper ArquitecturaДизайн интерьера · Architecture + interiors + landscape · Quintino Bocayuva 805, C1216AAG CABA5 ★ · Отзывов: 10

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.