1 / 5 · 25 mais no anúncioApartamento de 4 ambientes em Almagro
Av. Medrano 304
Ficha
- Metragem total
- 88 m²
- Coberta
- 80 m²
- Ambientes
- 4
- Quartos
- 3
- Banheiros
- 2
- Idade
- 45 anos (1981)
- Orientação
- Este
- Vagas de garagem
- 0
Descrição original, em espanhol
O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.
Semipiso de cuatro ambientes al frente, ubicado en segundo piso, con orientación Este y balcón corrido sobre Av. Medrano.
Cuenta con living-comedor, dos dormitorios, habitación de servicio con ventana —utilizable como tercer dormitorio o escritorio—, cocina independiente, lavadero cubierto, baño completo y toilette de servicio. Pisos de parquet en los ambientes principales.
La unidad conserva terminaciones de época y requiere trabajos de actualización y refacción en algunos sectores. El valor de publicación fue fijado considerando su estado actual y las mejoras necesarias.
Ubicado en la esquina de Av. Medrano y Potosí, en Almagro, con amplia oferta de comercios, servicios y medios de transporte.
Expensas aproximadas: $200.000.
ABL aproximado: $30.000.
Valores informados a agosto de 2026.
El edificio es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5.115).
Gabriela Fernández
Corredora Inmobiliaria
CUCICBA Matrícula N° 9157
Histórico de preço
Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.
Localização
Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.
Comparáveisconfiança B
Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +4,9 % banheiros · -2,2 % idade · -0,8 % metragem · -0,7 % distância do metrô · -0,7 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.
Apartamento de 4 ambientes em AlmagroAlmagro · mesmo endereço · 85 m² · 4 amb. · 1989USD 2.116/m²ajustado 2.129 · similaridade 88
Apartamento de 4 ambientes em AlmagroAlmagro · 320 m · 94 m² · 4 amb. · 1976USD 1.798/m²ajustado 1.831 · similaridade 81
Apartamento de 4 ambientes em AlmagroAlmagro · 410 m · 84 m² · 4 amb. · 1981USD 1.429/m²ajustado 1.407 · similaridade 80
Apartamento de 4 ambientes em AlmagroAlmagro · 460 m · 86 m² · 4 amb. · 1981USD 1.394/m²ajustado 1.367 · similaridade 80
Apartamento de 4 ambientes em AlmagroAlmagro · 180 m · 84 m² · 4 amb. · 2016USD 1.964/m²ajustado 1.630 · similaridade 78
Apartamento de 4 ambientes em AlmagroAlmagro · 450 m · 94 m² · 4 amb. · 1978USD 1.915/m²ajustado 1.938 · similaridade 77
Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.
Entorno68 / 100 · Bom
Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.
- SAlmagro - MedranoMetrô · Línea B · 440 m
- SCastro BarrosMetrô · Línea A · 520 m
- ETIEMPO DE SER FELIZEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 m
- EESCUELA ALAMOSEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 230 m
- EDR. ALEJANDRO CARBOEscola · Nivel primario común · 360 m
- HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 980 m
- HHospital Municipal de Oncologia M. CurieHospital · Hospital Especializado · Oncologia · 1,1 km
- PPlaza AlmagroÁrea verde · Plaza · 260 m
- PParque de la EstaciónÁrea verde · Parque · 740 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidade · Sede Bulnes · 270 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesUniversidade · 390 m
- CComisaria Comunal 5Delegacia · 620 m
Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.
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