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Appartamento di 4 locali a Almagro — foto 1 di 51 / 5 · altre 25 nell'annuncio
Appartamento · In vendita · Almagro

Appartamento di 4 locali a Almagro

Av. Medrano 304

AgenziaOnline da 41 giorni

I dati

Superficie totale
88 m²
Coperta
80 m²
Locali
4
Camere
3
Bagni
2
Età
45 anni (1981)
Esposizione
Este
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Semipiso de cuatro ambientes al frente, ubicado en segundo piso, con orientación Este y balcón corrido sobre Av. Medrano.
Cuenta con living-comedor, dos dormitorios, habitación de servicio con ventana —utilizable como tercer dormitorio o escritorio—, cocina independiente, lavadero cubierto, baño completo y toilette de servicio. Pisos de parquet en los ambientes principales.
La unidad conserva terminaciones de época y requiere trabajos de actualización y refacción en algunos sectores. El valor de publicación fue fijado considerando su estado actual y las mejoras necesarias.
Ubicado en la esquina de Av. Medrano y Potosí, en Almagro, con amplia oferta de comercios, servicios y medios de transporte.
Expensas aproximadas: $200.000.
ABL aproximado: $30.000.
Valores informados a agosto de 2026.
El edificio es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5.115).
Gabriela Fernández
Corredora Inmobiliaria
CUCICBA Matrícula N° 9157

Storico dei prezzi

Seguiamo questo annuncio dal 17 settembre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.

Posizione

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEESSS152k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità B

Riferimento basato sui comparabili · 10 annunci attivi entro 500 mUSD 1630/m²intervallo USD 1407–1831/m² · per questa superficie USD 123.811–161.146
+6% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 152.000; i comparabili corretti indicano USD 143.436.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: +4,9 % bagni · -2,2 % età · -0,8 % superficie · -0,7 % distanza dalla subte · -0,7 % sicurezza della zona. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto68 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Almagro - Medrano a 440 m (6 min a piedi) · 14 linee di autobus entro 300 m: 19, 24, 26, 71, 90, 105, 124, 127, 128, 146, 151, 160
92
Sicurezza1300 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
16
Scuole26 entro 800 m · la più vicina a 150 m
100
VerdePlaza Almagro a 260 m · 1 entro 500 m
70
SanitàHospital Especializado de Odontologia J. Dueñas a 980 m
94
  • SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 440 m
  • SCastro BarrosSubte · Línea A · 520 m
  • ETIEMPO DE SER FELIZScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 m
  • EESCUELA ALAMOSScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 230 m
  • EDR. ALEJANDRO CARBOScuola · Nivel primario común · 360 m
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasOspedale · Hospital Especializado · Odontologia · 980 m
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieOspedale · Hospital Especializado · Oncologia · 1,1 km
  • PPlaza AlmagroVerde · Plaza · 260 m
  • PParque de la EstaciónVerde · Parque · 740 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversità · Sede Bulnes · 270 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesUniversità · 390 m
  • CComisaria Comunal 5Commissariato · 620 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

Per sistemarlo

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Estudio EquilibrioInterni · Integral design, styling, project management · Av. Gaona 4779, C1407FIJ CABA4,7 ★ · 21 recensioniSolar Concept Gallery | Interiorismo & Diseño ContemporáneoInterni · Interior design / contemporary · Av. Directorio 575, C1424CIF CABA5 ★ · 28 recensioniPaper ArquitecturaInterni · Architecture + interiors + landscape · Quintino Bocayuva 805, C1216AAG CABA5 ★ · 10 recensioni

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