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Departamento · Venta · Almagro

Departamento En Almagro

Rauch Al 3900

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
31 m²
Cubierta
24 m²
Ambientes
1
Dormitorios
0
Baños
1
Antigüedad
50 años (1976)
Cocheras
0

Descripción

Descubre este monoambiente interno ubicado en el corazón de Almagro, sobre Rauch 3900, Este departamento ofrece una combinación única de tranquilidad y accesibilidad, a pesar de estar situado en un barrio populoso. Con una superficie cubierta de 24.56 m2 y una superficie descubierta de 5.84 m2, esta unidad cuenta con un patio que aporta un espacio al aire libre adicional.
Este departamento, que requiere refacciones, tiene un gran potencial para convertirse en un encantador hogar. A tan solo dos cuadras de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) y la Universidad de Palermo, y muy cercano al Hospital Italiano y otros importantes centros de salud, su ubicación es ideal para estudiantes y profesionales del área de la salud.
El edificio dispone de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad. Además, cuenta con dos ascensores, termotanque, y está permitido el ingreso de mascotas. La zona ofrece una amplia variedad de medios de transporte, lo que facilita el acceso a distintas partes de la ciudad.
Este departamento es apto crédito y representa una excelente oportunidad para aquellos que buscan personalizar su espacio en una ubicación estratégica y tranquila en Capital Federal.
En cumplimiento de la Ley N 5115, se informa que el inmueble NO ES accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.325/m²rango USD 1.855–2.581/m² · para esta superficie USD 57.510–80.023
-31 % vs. comparablesPide USD 49.500; los comparables ajustados implican USD 72.090.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +0,9 % antigüedad · +0,6 % superficie · +0,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno61 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Almagro - Medrano a 360 m (5 min a pie) · 9 líneas de colectivo en 300 m: 19, 26, 90, 92, 99, 127, 128, 151, 160
96
Seguridad1.419 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
9
Escuelas21 en 800 m · la más cercana a 70 m
100
Espacios verdesPlaza Almagro a 630 m · 0 en 500 m
34
SaludHospital General de Niños R. Gutierrez a 960 m
95
  • SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 360 m
  • SCarlos GardelSubte · Línea B · 810 m
  • EEI N° 02 DE 02Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 70 m
  • ERETOÑOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 90 m
  • EINST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRISEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 120 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 960 m
  • PPlaza AlmagroEspacio verde · Plaza · 630 m
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaEspacio verde · Plaza · 900 m
  • UUniversidad Tecnológica NacionalUniversidad · Facultad Regional Buenos Aires · 180 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesUniversidad · 330 m
  • CComisaria Comunal 5Comisaría · 580 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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