Almagro PH 4 Ambientes con Terraza — foto 1 de 81 / 8 · 31 más en el aviso
PH · Venta · Almagro

Almagro PH 4 Ambientes con Terraza

Bartolome Mitre al 4000

Inmobiliaria38 días publicado

Ficha

Superficie total
167 m²
Cubierta
112 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Antigüedad
65 años (1961)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Ph de 4 ambientes con terraza propia y entrada independienteUbicado sobre Bartolomé Mitre al 4000, en el barrio de Almagro, en una zona residencial con buena conexión hacia distintos puntos de la ciudad y cercanía a importantes avenidas, comercios, servicios y transporte público. Una ubicación práctica para quienes buscan vivir en un barrio consolidado y con buena accesibilidad urbana. La propiedad cuenta con entrada independiente y se desarrolla en un primer piso por escalera. Su distribución en distintos niveles permite separar muy bien el sector social de los espacios privados y exteriores, generando una sensación más cercana a una casa que a un departamento tradicional. El edificio no es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5515). En primer planta se encuentra el sector principal de la vivienda. Al ingresar, se accede a un amplio living comedor con salida a uno de los balcones, con muy buenas dimensiones para armar un espacio social cómodo y funcional. La cocina es independiente y se complementa con una galería, aportando practicidad al uso cotidiano. En esta misma planta se ubican dos dormitorios, uno de ellos al frente con balcón individual, un baño completo y hall de distribución. La planta alta incorpora un tercer dormitorio con baño en suite y hall de distribución, sumando independencia respecto del resto de la vivienda. Desde este nivel se accede además al sector de azotea, donde se encuentra un depósito de generosas dimensiones y una amplia terraza propia. La terraza es uno de los grandes diferenciales de la propiedad: un espacio exterior propio de muy buenas dimensiones, con múltiples posibilidades de uso, desde armar un sector de reuniones y parrilla hasta incorporar verde, solárium o distintos espacios de recreación. Una propiedad con ambientes amplios, 3 dormitorios, espacios exteriores y una distribución muy versátil, ideal para quienes buscan los metros y la independencia de una casa dentro de la ciudad. ¿Querés hacer una visita express? Solicita una visita virtual guiada con la que podrás ver cada detalle, mientras un Agente Inmobiliario resuelve todas tus consultas mediante una Plataforma Virtual. Descubrí cada espacio y sácate todas las dudas desde la comodidad de tu casa! ¿Querés saber de qué se trata? ¡Contáctanos! Este inmueble - en principio- cumple con los requisitos "apto crédito". Di Mitrio Inmobiliaria sas - cpi 8486Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 20 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEEEEEPH200k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 6 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.198/m²rango USD 1.068–1.198/m² · para esta superficie USD 178.407–200.000
En línea con los comparablesPide USD 200.000; los comparables ajustados implican USD 200.000.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +4,6 % antigüedad · -2,4 % superficie · +2,3 % seguridad del entorno · +0,7 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno70 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Castro Barros a 230 m (3 min a pie) · 14 líneas de colectivo en 300 m: 8, 19, 26, 86, 88, 90, 103, 105, 127, 128, 132, 146
100
Seguridad1.034 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
33
Escuelas23 en 800 m · la más cercana a 240 m
96
Espacios verdesPlaza Almagro a 580 m · 0 en 500 m
37
SaludHospital Especializado de Odontologia J. Dueñas a 640 m
100
  • SCastro BarrosSubte · Línea A · 230 m
  • SLoriaSubte · Línea A · 730 m
  • EINSTITUTO ALBERTO SCHWEITZEREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 240 m
  • EINSTITUTO AMERICA DEL SUREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 300 m
  • EESCUELA ALAMOSEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 330 m
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 640 m
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieHospital · Hospital Especializado · Oncologia · 980 m
  • PPlaza AlmagroEspacio verde · Plaza · 590 m
  • PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 910 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesUniversidad · 300 m
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Escuela de PosgradoUniversidad · 380 m
  • CComisaria Comunal 5Comisaría · 930 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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