1 / 3Terreno en Venta. Ideal Inversores
Av Belgrano al 3400
Ficha
- Superficie total
- 246 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Lote sobre avenida belgranolote de 8. 50 x 28. 94 Superficie Total 246zonificacion " uscm"Altura de construcción 31. 20 mtsPlanta Baja + 10 pisos + 2 retirosPosibilidad del Terreno 1850mts2 vendibles. Plusvalía a cargo del comprador. Las imágenes, medidas, superficies y proporciones son aproximadas y se exponen a título informativo. La venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario trámite el Código de Transferencia de Inmuebles (coti) de conformidad con la normativa vigente ante la afip. Martillero responsable Ricardo Tiscornia cucicba 6020- cmcpsi 5963Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia cucicba 6020- cmcpsi 5963Para los casos de alquiler de vivienda en caba el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +5,9 % seguridad del entorno · -1,6 % superficie · -1,2 % espacios verdes · -0,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno en AlmagroAlmagro · 540 m · 225 m²USD 1.644/m²ajustado 1.562 · similitud 66
Venta Lote, Terreno en AlmagroAlmagro · 320 m · 190 m²USD 1.737/m²ajustado 1.714 · similitud 62
Lote de 199 m² en Don Bosco y Castro Barros - a Construir 1.600 m² Netos VendiblesAlmagro · 500 m · 199 m² · 1986USD 2.437/m²ajustado 2.340 · similitud 58
Lote en Venta en Esquina en Balvanera 3817 m² Vendibles | Retasado!Almagro · 560 m · 322 m²USD 1.832/m²ajustado 1.972 · similitud 55
Gran Terreno Para 2885 m Vendibles Sobre Av RivadaviaBalvanera · 560 m · 315 m²USD 2.857/m²ajustado 3.041 · similitud 54
Venta Terreno en AlmagroAlmagro · 660 m · 306 m²USD 2.118/m²ajustado 2.248 · similitud 54
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno66 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SLoriaSubte · Línea A · 520 m
- SCastro BarrosSubte · Línea A · 700 m
- EINSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACIONEscuela · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 310 m
- EJII Nº 11 DE 6Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 320 m
- EDR ANTONIO BERMEJOEscuela · Nivel primario común · 360 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 580 m
- HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 1,1 km
- PPlaza BoedoEspacio verde · Plaza · 830 m
- PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 860 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversidad · 240 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Diseño de Sistemas - Departamento de Tecnologías InformáticasUniversidad · 410 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 600 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.