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Departamento · Venta · Balvanera

Venta Departamento 2 Ambientes Balvanera

Hipólito Yrigoyen 3000

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
46 m²
Cubierta
44 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
48 años (1978)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Hernán Bárcena
Departamento 2 ambientes al contrafrente, en venta, sobre la calle Hipólito Yrigoyen en el barrio de Balvanera.
Luminoso. Todos los ambientes con ventana hacia el exterior.
Pisos de parquet en el living-comedor y en el dormitorio. Amplios placares.
Cocina a gas y bajo mesada nuevo. Lavadero con conexión para lavarropas.
Baño completo con bañera.
Termotanque de 120 litros.
Ubicado en el piso 7 en un edificio de 9 pisos con ascensor. La altura y el entorno despejado garantiza la luminosidad.
Inmejorable ubicación en Balvanera cerca de zona comercial.
Gran conectividad con medios de transporte. A 100 metros del Subte A y H.Innumerables líneas de colectivos.
Cercanía terminal de tren Sarmiento.
Características:
- Living espacioso con piso de parquet
- Cocina independiente, con cocina a gas con horno.
- Termotanque de 120 litros en impecable estado.
- Habitación amplia con gran placard
- Baño completo con bañera
- Placard adicional en hall distribuidor.
- Ambientes recién pintados.
Expensas. $240.000
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La descripción del inmueble y medidas son a modo referencial. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.465/m²rango USD 1.279–1.542/m² · para esta superficie USD 58.856–70.929
+7 % vs. comparablesPide USD 72.000; los comparables ajustados implican USD 67.378.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -3,6 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno67 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Plaza De Miserere a 260 m (3 min a pie) · 27 líneas de colectivo en 300 m: 2, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 57, 61, 62, 64, 68
100
Seguridad2.161 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas17 en 800 m · la más cercana a 200 m
98
Espacios verdesPlaza Miserere a 230 m · 2 en 500 m
85
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 650 m
100
  • SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 260 m
  • SOnce - 30 De DiciembreSubte · Línea H · 370 m
  • EBRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLAEscuela · Nivel primario común · 200 m
  • EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº13)DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 200 m
  • EENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 250 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 650 m
  • PPlaza MiserereEspacio verde · Plaza · 230 m
  • PPlaza Manzana 66Espacio verde · Plaza · 390 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · 360 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversidad · 550 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 610 m
  • CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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