1 / 5 · 10 más en el avisoVenta Depto 2 Ambientes Balvanera Balcón Al Frente
Catamarca 400
Ficha
- Superficie total
- 47 m²
- Cubierta
- 43 m²
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 48 años (1978)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: Martin Macagno CUCICBA 6267 / CMCPDJLM 821 -
Contacto: Mauro Alfieri
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE APTO CREDITO - BALVANERA
Ubicado sobre Catamarca 495, en el tradicional barrio de Balvanera, este cómodo 2 ambientes se encuentra en un tercer piso por escalera y se destaca por su gran luminosidad natural y su excelente distribución.
La propiedad cuenta con 47 m² totales, de los cuales 43 m² son cubiertos. Al ingresar encontramos un amplio living-comedor con salida a balcón al frente, que aporta luz y ventilación durante gran parte del día.
La cocina es independiente y posee lavadero separado, una característica cada vez más valorada por su practicidad y funcionalidad.
El dormitorio es amplio, cuenta con placard empotrado y excelentes dimensiones para una cómoda circulación. Además, la unidad dispone de calefacción mediante estufa de tiro balanceado y aire acondicionado split, garantizando confort durante todo el año.
Características destacadas:
Apto crédito
Balcón al frente
Muy luminoso
Cocina independiente
Lavadero independiente
Amplio dormitorio con placard
Estufa de tiro balanceado
Aire acondicionado split
Bajas expensas
Apto mascotas
Excelente conectividad con múltiples medios de transporte
Importante: la unidad se encuentra en un tercer piso por escalera. El edificio no posee ascensor.
Su ubicación privilegiada permite acceder rápidamente a línea de Subte H, numerosas líneas de colectivos, centros comerciales, establecimientos educativos y espacios de interés de la ciudad.
Subtes (Metro): VENEZUELA (Línea H)
Colectivos: 2, 7, 8, 23, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 75, 84, 86, 88, 96, 98, 101, 103, 115, 118, 129, 168, 188, 194
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Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza A
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -1,6 % superficie · -1,3 % antigüedad · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Departamento 2 Ambientes Con PatioBalvanera · 100 m · 45 m² · 2 amb · 1981USD 1.422/m²ajustado 1.385 · similitud 90
2 Ambientes En Semipiso, Balcón Al Contrafrente, Muy Luminoso - Apto CréditoBalvanera · 20 m · 42 m² · 2 amb · 1984USD 1.976/m²ajustado 1.821 · similitud 88
Venta Departamento Dos Ambientes Con PatioBalvanera · 110 m · 43 m² · 2 amb · 1970USD 1.253/m²ajustado 1.272 · similitud 86
Venta Departamento 2 Ambientes En BalvaneraBalvanera · 100 m · 42 m² · 2 amb · 1986 · cocheraUSD 2.095/m²ajustado 1.760 · similitud 85
Dean Funes 500 Balvanera 2amb U$70.000Balvanera · 180 m · 48 m² · 2 amb · 1996USD 1.458/m²ajustado 1.296 · similitud 84
Venta Departamento 2 Ambientes Balvanera Con RentaBalvanera · 190 m · 42 m² · 2 amb · 1977USD 1.667/m²ajustado 1.659 · similitud 84
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno70 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 120 m
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 560 m
- EPAUL GROUSSACEscuela · Nivel primario común · 30 m
- EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 90 m
- EESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06Escuela · Nivel secundario común · 230 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 440 m
- PPlaza Manzana 66Espacio verde · Plaza · 60 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspacio verde · Plaza · 340 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidad · 210 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Independencia · 610 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 400 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.