Venta Dpto 4 Ambientes Con Balcon - Balvanera — foto 1 de 51 / 5 · 10 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Venta Dpto 4 Ambientes Con Balcon - Balvanera

Lavalle Al 2000

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
104 m²
Cubierta
99 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Antigüedad
45 años (1981)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Departamento de 4 ambientes + escritorio 104 m2 Luminoso y apto profesional
Este amplio departamento de 4 ambientes, actualmente adaptado como oficina, ofrece una excelente oportunidad tanto para vivienda como para uso profesional.
Con una superficie total de 104,17 m2 (99,90 m2 cubiertos + 4,27 m2), se destaca por su luminosidad natural en todos los ambientes y su distribución funcional que permite múltiples configuraciones.
Dispone de:
- Cuatro ambientes amplios y versátiles más escritorio
- Dos baños (no completos)
- Cocina integrada de diseño compacto
- Apto profesional
- Espacios con gran entrada de luz natural
Por sus dimensiones y características, es una propiedad ideal para familias, profesionales independientes o empresas que busquen un espacio cómodo y adaptable en una ubicación estratégica.
Ubicación privilegiada con super conectividad:- Subte Linea B a 2 cuadras
- Subte Linea D a 3 cuadras
- 1 cuadra de Av. Corrientes
- 2 cuadras de Callao
- 3 cuadras de Av. Córdoba
- 4 cuadras de zona universitaria (UBA, UTN)
- Coordiná tu visita hoy mismo y descubrí todas sus posibilidades.
COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) 5238-4084/86
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa.
2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.446/m²rango USD 1.199–1.604/m² · para esta superficie USD 124.658–166.796
-44 % vs. comparablesPide USD 84.000; los comparables ajustados implican USD 150.366.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,7 % baños · +2,3 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno57 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Callao - Maestro Alfredo Bravo a 340 m (4 min a pie) · 13 líneas de colectivo en 300 m: 12, 24, 26, 29, 60, 75, 99, 109, 115, 124, 140, 146
97
Seguridad1.534 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
1
Escuelas27 en 800 m · la más cercana a 30 m
100
Espacios verdesPlaza Dr. Bernardo A. Houssay a 530 m · 0 en 500 m
40
SaludHospital General de Niños R. Gutierrez a 1,8 km
68
  • SCallao - Maestro Alfredo BravoSubte · Línea B · 340 m
  • SPasteur - AmiaSubte · Línea B · 360 m
  • EINSTITUTO CORAZON DE JESUSEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 30 m
  • EINSTITUTO EDUCATIVO MODELOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 130 m
  • EESCUELA INFANTIL SOLCITOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 240 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspacio verde · Plaza · 530 m
  • PPlaza Rodríguez PeñaEspacio verde · Plaza · 700 m
  • UFacultad Latinoamericana de Ciencias SocialesUniversidad · 80 m
  • UUniversidad CAECE — Departamento de Administración - Departamento de Ciencias Biológicas - Departamento de Ciencias Pedagógicas - Departamento de Computación - Departamento de Humanidades - RectoradoUniversidad · 110 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 100 m
  • CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 660 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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