1 / 5Ph Al Frente En Balvanera Con Entrada Independiente Y Potencial Comercial
Moreno 2575
Ficha
- Superficie total
- 70 m²
- Cubierta
- 70 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
Descripción
Propiedad de estilo, ubicada al frente y con entrada independiente, emplazada sobre un corredor urbano de muy buena visibilidad y circulación. Se distingue por su amplia presencia sobre la calle, con un frente aproximado de 8 metros, y por su valioso espacio aéreo propio, que potencia su perfil para reciclaje, reposicionamiento o desarrollo.
La propiedad ofrece una oportunidad singular para quienes buscan un activo con fuerte impronta arquitectónica y excelente proyección comercial. Por su configuración y características, admite una propuesta orientada a renta, desarrollo de locales a la calle y vivienda, o reconversión integral según proyecto.
Ubicada en una zona comercial y transitada, representa una alternativa especialmente atractiva para inversores, desarrolladores o usuarios que valoren el potencial de transformación y la jerarquía de una fachada con identidad propia.
Consultas por este medio. ¡No te quedes sin verlo!
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza A
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -4,5 % seguridad del entorno · +1,5 % superficie · +0,7 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Departamento Balvanera Apto Credito AmobladoBalvanera · 160 m · 76 m² · 4 amb · 1984USD 1.816/m²ajustado 1.763 · similitud 84
Venta De Departamento 3 Ambientes Con Balcón En Capital FederalBalvanera · 150 m · 69 m² · 3 amb · 1986USD 1.420/m²ajustado 1.418 · similitud 80
Venta Departamento 4 Ambientes Con Balcón Sobre Av. Belgrano BalvaneraBalvanera · 150 m · 82 m² · 4 amb · 1986USD 1.695/m²ajustado 1.675 · similitud 79
Venta Depto 4 Amb Balvanera Con Balcon Al FrenteBalvanera · 160 m · 84 m² · 4 amb · 1977USD 1.643/m²ajustado 1.624 · similitud 78
Departamento En Balvanera - 4 Ambientes Con Balcón Francés - 3 BañosBalvanera · 330 m · 70 m² · 4 amb · 1977USD 1.241/m²ajustado 1.215 · similitud 78
Venta Depto 4 Amb Con Balcon Muy LuminosoBalvanera · 200 m · 82 m² · 4 amb · 2025USD 1.589/m²ajustado 1.537 · similitud 78
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno72 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 290 m
- SAlbertiSubte · Línea A · 400 m
- EESTEBAN DE LUCAEscuela · Nivel primario común · 190 m
- EJIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°01 DE 06)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 190 m
- EESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06Escuela · Nivel secundario común · 280 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 790 m
- PPlaza Manzana 66Espacio verde · Plaza · 310 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspacio verde · Plaza · 450 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidad · 290 m
- UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversidad · 310 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 740 m
- CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 1,1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.