Venta 3 Ambientes Barracas — foto 1 de 51 / 5 · 22 más en el aviso
Departamento · Venta · Barracas

Venta 3 Ambientes Barracas

Wenceslao Villafañe 1264

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
70 m²
Cubierta
64 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Antigüedad
15 años (2011)
Cocheras
0

Descripción

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y DETALLES DE CATEGORÍA
Superficie total: 70 m² (64 m² cubiertos + 6 m² descubiertos de balcón).
Ubicado en un 4to. piso con excelente orientación, esta propiedad destaca por su extraordinaria luminosidad natural, vistas despejadas y terminaciones de primera calidad, lista para mudarse sin necesidad de hacer ninguna inversión adicional.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Amplio Living-Comedor: espacioso y super luminoso, con salida directa al balcón. Posee hermosos pisos de madera hidroplastificados impecables, que brindan calidez y elegancia.
Dormitorio Principal en Suite: gran suite con vestidor completo de excelente diseño y baño privado.
Segundo Dormitorio / Escritorio: Muy luminoso, con placares integrados y vista al exterior.
Dos Baños Completos: baño en suite y un segundo baño completo, ambos con mamparas de vidrio, vanitorios modernos y revestimientos de primera línea.
Cocina Semi-Integrada con barra desayunadora, equipada con muebles sobrenivel y bajomesada, mesadas de granito, barra de diseño y área de lavadero/despensa independiente.
Balcón Corrido (6 m²): Ideal para disfrutar del aire libre con barandas de vidrio y aluminio.
EQUIPAMIENTO E INCLUSIONES (¡LISTO PARA HABITAR!)
La propiedad se entrega totalmente equipada con elementos de confort y diseño.
Climatización: Equipos de aire acondicionado instalados y radiadores de calefacción central por caldera en todos los ambientes.
Cortinado: Sistemas completos de cortinas Screen y Black Out en grandes ventanales.
Iluminación: Luminarias de diseño instaladas (luces led empotradas y lámparas colgantes decorativas sobre barra).
Mobiliario Fijo e Integrado: Barra desayunadora, mueble estantería/SOHO en living, vanitorios y placares/vestidores.
DETALLES DE CATEGORÍA Y ESTADO
Pisos: pisos de madera en living y dormitorios en estado impecable, con un deslumbrante acabado brillante.
Luminosidad: ventanales de gran tamaño en todos los ambientes que garantizan luz natural durante todo el día.
Aberturas: carpintería de aluminio de alta calidad con cierre hermético.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPPH180k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.306/m²rango USD 2.195–2.698/m² · para esta superficie USD 153.679–188.892
+12 % vs. comparablesPide USD 180.000; los comparables ajustados implican USD 161.398.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,9 % antigüedad · +4,9 % baños · -2 % seguridad del entorno · +1 % distancia al subte · +0,5 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno73 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 1,3 km (16 min a pie) · 8 líneas de colectivo en 300 m: 10, 22, 24, 39, 46, 70, 74, 93
78
Seguridad895 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
42
Escuelas20 en 800 m · la más cercana a 80 m
100
Espacios verdesParque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin a 400 m · 2 en 500 m
75
SaludHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer a 720 m
100
  • EESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANOEscuela · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 80 m
  • EPROVINCIA DE LA RIOJAEscuela · Nivel primario común · 250 m
  • EESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULIEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 270 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 720 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 910 m
  • PParque de Flora Nativa Benito Quinquela MartinEspacio verde · Parque · 400 m
  • PPlazoleta ColombiaEspacio verde · Plazoleta · 430 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 240 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 270 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 530 m
  • CComisaria Vecinal 4-CComisaría · 930 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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