1 / 5 · 22 más en el avisoVenta 3 Ambientes Barracas
Wenceslao Villafañe 1264
Ficha
- Superficie total
- 70 m²
- Cubierta
- 64 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Antigüedad
- 15 años (2011)
- Cocheras
- 0
Descripción
EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y DETALLES DE CATEGORÍA
Superficie total: 70 m² (64 m² cubiertos + 6 m² descubiertos de balcón).
Ubicado en un 4to. piso con excelente orientación, esta propiedad destaca por su extraordinaria luminosidad natural, vistas despejadas y terminaciones de primera calidad, lista para mudarse sin necesidad de hacer ninguna inversión adicional.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Amplio Living-Comedor: espacioso y super luminoso, con salida directa al balcón. Posee hermosos pisos de madera hidroplastificados impecables, que brindan calidez y elegancia.
Dormitorio Principal en Suite: gran suite con vestidor completo de excelente diseño y baño privado.
Segundo Dormitorio / Escritorio: Muy luminoso, con placares integrados y vista al exterior.
Dos Baños Completos: baño en suite y un segundo baño completo, ambos con mamparas de vidrio, vanitorios modernos y revestimientos de primera línea.
Cocina Semi-Integrada con barra desayunadora, equipada con muebles sobrenivel y bajomesada, mesadas de granito, barra de diseño y área de lavadero/despensa independiente.
Balcón Corrido (6 m²): Ideal para disfrutar del aire libre con barandas de vidrio y aluminio.
EQUIPAMIENTO E INCLUSIONES (¡LISTO PARA HABITAR!)
La propiedad se entrega totalmente equipada con elementos de confort y diseño.
Climatización: Equipos de aire acondicionado instalados y radiadores de calefacción central por caldera en todos los ambientes.
Cortinado: Sistemas completos de cortinas Screen y Black Out en grandes ventanales.
Iluminación: Luminarias de diseño instaladas (luces led empotradas y lámparas colgantes decorativas sobre barra).
Mobiliario Fijo e Integrado: Barra desayunadora, mueble estantería/SOHO en living, vanitorios y placares/vestidores.
DETALLES DE CATEGORÍA Y ESTADO
Pisos: pisos de madera en living y dormitorios en estado impecable, con un deslumbrante acabado brillante.
Luminosidad: ventanales de gran tamaño en todos los ambientes que garantizan luz natural durante todo el día.
Aberturas: carpintería de aluminio de alta calidad con cierre hermético.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza A
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,9 % antigüedad · +4,9 % baños · -2 % seguridad del entorno · +1 % distancia al subte · +0,5 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
3 Ambientes Al Frente En Venta Barracas A Metros De Av. Martín GarcíaBarracas · 40 m · 74 m² · 3 amb · 1988USD 1.757/m²ajustado 1.976 · similitud 86
Torres Solares - 3 Ambientes En Venta. Piso Alto Con Gran Balcón. Piscina, Sum, Gimnasio, Canchas De Tenis.Barracas · 430 m · 74 m² · 3 amb · 2011USD 3.108/m²ajustado 2.999 · similitud 79
Venta. Semipiso. 3 Ambientes. Cochera Fija Y Cubiera.Barracas · 370 m · 67 m² · 3 amb · 2022 · cocheraUSD 2.840/m²ajustado 2.306 · similitud 79
Venta. Departamento. 3 Ambientes. Con Amenities.Barracas · 430 m · 71 m² · 3 amb · 2002USD 2.811/m²ajustado 2.811 · similitud 79
Departamento 3 Ambientes En Venta En Av. Suarez Al 1200 Barracas CabaBarracas · 430 m · 67 m² · 3 amb · 2018 · cocheraUSD 2.761/m²ajustado 2.295 · similitud 78
Departamento 3 Ambientes En Venta En Suarez Al 1200 Barracas, CabaBarracas · 430 m · 71 m² · 3 amb · 2022USD 2.324/m²ajustado 2.195 · similitud 78
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno73 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANOEscuela · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 80 m
- EPROVINCIA DE LA RIOJAEscuela · Nivel primario común · 250 m
- EESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULIEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 270 m
- HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 720 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 910 m
- PParque de Flora Nativa Benito Quinquela MartinEspacio verde · Parque · 400 m
- PPlazoleta ColombiaEspacio verde · Plazoleta · 430 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 240 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 270 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 530 m
- CComisaria Vecinal 4-CComisaría · 930 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.