Barracas 3 Amb Reciclado Sin Expensas — foto 1 de 51 / 5 · 24 más en el aviso
Departamento · Venta · Barracas

Barracas 3 Amb Reciclado Sin Expensas

Uspallata Al 800

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
58 m²
Cubierta
58 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
80 años (1946)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

3 ambientes refaccionado a nuevo con entrepiso, sin expensas y parrilla es espacio común.
Ubicado en Uspallata al 800, a media cuadra de Av Montes de Oca y una cuadra de Av Martin Garcia, este 3 ambientes de 58 m2 totales se destaca por su excelente estado, sus ambientes amplios y luminosos y una distribución diferente que aprovecha muy bien los espacios. Los m2 por escitura declarados son 43,42m2 cubiertos de planta baja.
La propiedad se desarrolla en dos niveles. En planta baja cuenta con un dormitorio, baño completo y ante baño, living con doble altura y cocina comedor. En planta alta se encuentra el segundo dormitorio, acompañado por un toilette. De los 58 m2 totales, 14 m2 corresponden al entrepiso, que aporta un espacio adicional y mayor versatilidad a la propiedad.
La unidad fue refaccionada a nuevo, por lo que se encuentra lista para habitar. No accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115).
Como diferencial, el edificio cuenta con un sector de parrilla de uso común, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros, y además no paga expensas, lo que representa un ahorro mensual importante.
Una alternativa interesante para quienes buscan una propiedad con personalidad, espacios generosos y el beneficio de estrenar una refacción completa, sin expensas.
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Este inmueble NO cumple con los requisitos Apto Crédito.
Di Mitrio Inmobiliaria SAS - CPI 8486
Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581
Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707
La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.665/m²rango USD 1.197–1.783/m² · para esta superficie USD 69.403–103.425
-18 % vs. comparablesPide USD 79.000; los comparables ajustados implican USD 96.580.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % antigüedad · +1,2 % superficie · -1 % espacios verdes · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno71 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 820 m (10 min a pie) · 10 líneas de colectivo en 300 m: 10, 12, 17, 60, 70, 98, 102, 133, 154, 168
84
Seguridad1.032 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
34
Escuelas18 en 800 m · la más cercana a 250 m
96
Espacios verdesPlaza Casa Cuna a 430 m · 2 en 500 m
73
SaludHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer a 260 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 820 m
  • EBERNARDO DE IRIGOYENEscuela · Nivel primario común · 250 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 250 m
  • EINSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 270 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 260 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 480 m
  • PPlaza Casa CunaEspacio verde · Plaza · 430 m
  • PPlaza Gumersindo GonzálezEspacio verde · Plaza · 470 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversidad · 470 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Centro Anexo Cisneros · 560 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 700 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

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