1 / 5 · 25 más en el avisoIdeal Inversor! 3 Amb, En El Corazon De Boedo
Avenida San Juan 4000
Ficha
- Superficie total
- 49 m²
- Cubierta
- 47 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 57 años (1969)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: Miriam Ganc CPI 4036 -
Contacto: Jimena Suarez
UNICO X SU EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACION ESTE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES UBICADO EN BOEDO CAPITAL FEDERAL ES LA OPORTUNIDAD.
Departamento de 3 ambientes ubicado estratégicamente sobre Avenida San Juan, emplazado en el cuarto piso de un edificio emblemático construido en 1969. Con una superficie total de 49 m², distribuidos en 47 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos, representa una opción inmobiliaria de alto valor en el tradicional barrio de Boedo.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Distribución en contrafrente que garantiza óptima circulación de aire y luminosidad natural
Pisos de parquet original en perfecto estado, conservando el encanto arquitectónico tradicional
Cocina semiintegrada con barra desayunadora de madera de roble
Dos dormitorios amplios con placards
Baño completo azulejado de piso a techo con bañadera tradicional
DETALLES TÉCNICOS
Superficie total: 49 m²
Superficie cubierta: 47 m²
Superficie semicubierta: 2 m²
Año de construcción: 1969
Piso: 4° de edificio de 10 pisos
Estado general: Muy bueno
Orientación: Contrafrente
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
Ascensor original
Lavadero con cerramiento de rejas
Ventilación natural mediante ventiluz
Servicios de electricidad y gas
Clasificación: Apto crédito
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Ubicado en el corazón de Boedo, sobre Avenida San Juan, este departamento ofrece una conexión privilegiada con el entorno urbano. La zona de Av. San Juan al 4000 (Boedo/San Cristóbal, CABA) cuenta con una excelente conectividad: Subte E (estación Boedo, cercana) y múltiples colectivos (7, 15, 53, 126, 127, 180, 181) sobre Av. San Juan, Av. Boedo y Jujuy. Cercano al Hospital Ramos Mejía y Hospital Penna, y con múltiples escuelas públicas y privadas en la zona.
Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.
En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado - Míriam Ganc CPI 4036
BENEFICIO PARA CLIENTES.-
Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí.. www.lendar.com.ar
Múdate a la vida que querés llámanos ahora!
Si aún no vendiste tu propiedad, podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Hay una red en acción trabajando para vos!!
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -3,1 % antigüedad · +1,1 % superficie · -0,5 % distancia al subte · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Departamento 3 Ambientes En BoedoBoedo · 120 m · 52 m² · 3 amb · 1972USD 1.615/m²ajustado 1.597 · similitud 89
Departamento En Venta En Boedo Con BalcónBoedo · 130 m · 50 m² · 3 amb · 1996USD 2.420/m²ajustado 2.143 · similitud 84
Departamento En Venta 3 Ambientes Boedo Con BalconBoedo · 130 m · 58 m² · 3 amb · 1973USD 1.897/m²ajustado 1.904 · similitud 82
Venta Boedo 3 Ambientes Con BalcónBoedo · 400 m · 49 m² · 3 ambUSD 1.735/m²ajustado 1.723 · similitud 81
Venta Dpto. 3 Amb. Con Balcón, BoedoBoedo · 320 m · 50 m² · 3 amb · 1985USD 1.740/m²ajustado 1.637 · similitud 80
Colombres Y Av. San Juan - T/al Contrafrente Todo A Nuevo Balcon V/abierta T/sol Todo ExternoBoedo · 360 m · 51 m² · 3 amb · 1978USD 2.333/m²ajustado 2.215 · similitud 80
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno71 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SAv. La PlataSubte · Línea E · 510 m
- SBoedoSubte · Línea E · 540 m
- ECENTRO DE EDUCACIÓN CREATIVA LA ALDEA DEL BUEN AYREEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 250 m
- EESCUELA GENERACION DEL FUTUROEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 250 m
- EESC. DE COM. Nº 22 JULIO CAO, HÉROE DE MALVINAS DE 06Escuela · Nivel secundario común · 310 m
- HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHospital · Hospital Especializado · Quemados · 1 km
- PPlaza BoedoEspacio verde · Plaza · 890 m
- PPlaza Padre L. MassaEspacio verde · Plaza · 980 m
- CComisaria Vecinal 5-BComisaría · 420 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.