1 / 30Venta Ph A Refaccionar 4 Amb Patio Y Terraza Boedo
Gibson 4100
Ficha
- Superficie total
- 243 m²
- Cubierta
- 148 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Ezequiel Mayorga
A REFACCIONAR - VENTA PH 4 AMBIENTES EN BOEDO, CAPITAL FEDERAL
Oportunidad de inversión única en uno de los barrios más dinámicos de Buenos Aires. Propiedad con potencial de valorización y múltiples opciones de desarrollo inmobiliario.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
A REFACCIONAR; IDEAL PARA PROYECTO PROPIO DE VIVIENDA
Superficie total de 242 m² con distribución estratégica
148 m² cubiertos y 94 m² descubiertos
Ubicación privilegiada sobre calle Gibson en Boedo
DISTRIBUCFIÓN INTERIOR
4 Ambientes totales
3 habitaciones amplias
2 baños completos
1 toilette de servicio
Living/comedor espacioso
Cocina funcional
POTENCIAL DE DESARROLLO
Estado a refaccionar, permite personalización total
Diseño versátil para múltiples configuraciones
Terreno de 242 m² con áreas descubiertas
Patio y terraza con potencial de transformación
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Zona Boedo
Excelente conectividad
Cerca de servicios urbanos
Zona de desarrollo inmobiliario constante
Propiedad ideal para inversores con visión de desarrollo y familias que buscan un proyecto a medida.
Se encuentra pendiente la afectación al régimen de propiedad horizontal.
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Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,9 % baños · -3,8 % superficie · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Ph 4 Amb A Refaccionar 242 M2 Con Patio Y Terraza BoedoBoedo · misma dirección · 242 m² · 4 amb · 2026USD 475/m²ajustado 475 · similitud 94
Vende Ph 5 Ambientes En Boedo 200 M2Boedo · misma dirección · 250 m² · 5 amb · 2026USD 500/m²ajustado 478 · similitud 80
Venta PH 5 Ambientes en Boedo - con Patio, Parrilla y TerrazaNueva Pompeya · 300 m · 206 m² · 4 amb · 1976USD 777/m²ajustado 810 · similitud 69
Ph Sin Expensas, Cochera Y Gran TerrazaBoedo · 30 m · 196 m² · 5 amb · 2026 · cocheraUSD 1.117/m²ajustado 888 · similitud 67
Ph - BoedoBoedo · 350 m · 200 m² · 4 amb · 2026USD 800/m²ajustado 792 · similitud 65
Ph En Boedo - Apto Credito / Sin ExpensasBoedo · misma dirección · 140 m² · 4 amb · 1986USD 1.207/m²ajustado 1.094 · similitud 61
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno78 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SHospitalesSubte · Línea H · 860 m
- EPROVINCIA DE CORRIENTESEscuela · Nivel primario común · 100 m
- EELOY FERNANDEZ ALONSOEscuela · Nivel primario común · 120 m
- EJIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 08)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 120 m
- HHospital General de Agudos J. A. PennaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 km
- PPlaza Padre L. MassaEspacio verde · Plaza · 440 m
- PJosé E. UriburuEspacio verde · Parque · 980 m
- UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería Nuestra Señora de los Remedios - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversidad · 890 m
- CComisaria Vecinal 4-BComisaría · 760 m
- CComisaria Vecinal 5-BComisaría · 1,2 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.