Venta PH a Estrenar 4 / 5 Ambientes Patio y Parrilla Caballito Norte — foto 1 de 81 / 8 · 42 más en el aviso
PH · Venta · Caballito (Caballito Norte)

Venta PH a Estrenar 4 / 5 Ambientes Patio y Parrilla Caballito Norte

Fragata Sarmiento al 500

Inmobiliaria39 días publicado

Ficha

Superficie total
146 m²
Cubierta
121 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Ph A estrenar de 4 / 5 ambientes con patio Y parrilla en caballito nortedescubrí este exclusivo Y unico ph totalmente A estrenar, desarrollado en dos plantas, que combina diseño contemporáneo, excelente distribución y una privilegiada orientación Norte, brindando ambientes luminosos y ventilados durante todo el día. Ubicado sobre Fragata Sarmiento al 500, en una de las zonas residenciales más buscadas de Caballito Norte, ofrece la comodidad de vivir en un entorno tranquilo, rodeado de casas bajas y con excelente conectividad. distribuciónplanta BajaLiving con espacio para escritorio o sector de home office. Cocina comedor de diseño moderno con excelente integración. Dormitorio con ventilación natural. Baño completo. Patio privado con parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Planta AltaDormitorio principal en suite con baño completo. Segundo dormitorio con excelente ventilación. Baño completo adicional. Espacio de escritorio o estudio, adaptable como área de trabajo, lectura o playroom. características destacadasph a estrenar. Orientación Norte. Todos los ambientes poseen ventilación e iluminación natural. Excelente circulación de aire y luz. Diseño moderno con terminaciones de calidad. Ambientes amplios y funcionales. Patio con parrilla. Ideal para familias que buscan confort y espacios exteriores propios. ubicaciónubicado en Caballito Norte, sobre una calle residencial arbolada, combina la tranquilidad del barrio con una excelente conectividad. A pocos minutos de avenidas principales, centros comerciales, establecimientos educativos, espacios verdes y una amplia oferta de transporte público, convirtiéndose en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. escritura Y posesion inmediata. Si buscás un hogar moderno, luminoso y con espacios pensados para disfrutar en familia, esta propiedad reúne todas esas cualidades. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Los datos definitivos surgirán del plano de mensura. La presente información es orientativa y no reviste carácter contractual. No es Accesible para personas con movilidad reducida. agendamos una visita? Vendes para comprar? Te asesoramos Y acompañamos para que la operacion simultanea sea un exito. Llamanos Y consultanos, sabemos como ayudarte. aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. ley 5859: “

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPP349k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.643/m²rango USD 1.250–1.925/m² · para esta superficie USD 182.467–281.103
Precio atípico+46 % respecto de los comparables: revisá la superficie y el estado antes de leerlo como oportunidad.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,9 % baños · -1,8 % espacios verdes · +1,5 % superficie · +0,8 % distancia al subte · +0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno72 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Puan a 740 m (9 min a pie) · 7 líneas de colectivo en 300 m: 84, 92, 99, 106, 124, 172, 181
75
Seguridad411 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
74
Escuelas17 en 800 m · la más cercana a 260 m
95
Espacios verdesPlaza Irlanda a 670 m · 0 en 500 m
32
SaludHospital General de Agudos Dr. C. Durand a 1,5 km
77
  • SPuanSubte · Línea A · 740 m
  • SPrimera JuntaSubte · Línea A · 980 m
  • EVIRGEN GENERALAEscuela · Nivel primario común · 260 m
  • EJIN B LA VELETA DE CABALLITO DE 07 (N°24)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 260 m
  • EREPUBLICA DE GUATEMALAEscuela · Nivel primario común · 320 m
  • PPlaza IrlandaEspacio verde · Plaza · 670 m
  • PPlaza del Ángel GrisEspacio verde · Plaza · 740 m
  • UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversidad · Anexo Caballito · 490 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversidad · 1 km
  • CComisaria Comunal 6Comisaría · 400 m
  • CComisaria Vecinal 7-BComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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