Venta PH de Categoría en Caballito, Reciclado, Terraza y Quincho | Sin Expensas — foto 1 de 81 / 8 · 12 más en el aviso
PH · Venta · Caballito

Venta PH de Categoría en Caballito, Reciclado, Terraza y Quincho | Sin Expensas

Nicasio Oroño al 600

InmobiliariaBajó 8% en Zonaprop10 días publicado

Ficha

Superficie total
182 m²
Cubierta
103 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Toilettes
1
Antigüedad
100 años (1926)
Cocheras
0

Descripción

Ph al frente en Caballito Norte, con entrada independiente, terraza propia y quincho. Sin expensas. En excelente estado y listo para habitar, fue refaccionado conservando detalles originales: pisos de madera, techos altos, molduras y vitrales centenarios. Se accede por escalera al primer piso y se desarrolla en dos plantas. La primera cuenta con un amplio y luminoso living-comedor con ventanales de madera, toilette, cocina con comedor diario y lavadero integrado, dos dormitorios y un baño completo con bañera de patas. En la segunda planta se encuentran el tercer dormitorio, un segundo baño completo y la terraza con quincho, parrilla y kitchenette, ideal para reuniones y disfrutar del aire libre. Cocina, baños, cañerías e instalación eléctrica renovados en 2017. Agua caliente y calefacción por radiadores, caldera individual. Aires acondicionados en todos los ambientes (no incluídos en el precio) Ubicado sobre Nicasio Oroño, entre Neuquén y Felipe Vallese, en un sector residencial próximo a Plaza Irlanda, comercios y colegios. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda si/no se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. Cpi Federico Ayerza - Mat. Cucicba 2748. .

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Zonaprop indica una baja de 8% anterior a nuestro seguimiento. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEP480k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 9 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.165/m²rango USD 877–1.774/m² · para esta superficie USD 159.570–322.799
Precio atípico+126 % respecto de los comparables: revisá la superficie y el estado antes de leerlo como oportunidad.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -23,5 % antigüedad · -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -2,4 % superficie · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno77 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Puan a 940 m (12 min a pie) · 8 líneas de colectivo en 300 m: 76, 84, 92, 99, 106, 124, 172, 181
78
Seguridad428 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
72
Escuelas19 en 800 m · la más cercana a 210 m
97
Espacios verdesPlaza Irlanda a 460 m · 1 en 500 m
58
SaludHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. Lagleyze a 1,4 km
82
  • SPuanSubte · Línea A · 940 m
  • SPrimera JuntaSubte · Línea A · 1,2 km
  • EREPUBLICA DE GUATEMALAEscuela · Nivel primario común · 210 m
  • EESCUELA INFANTIL HABÍA UNA VEZEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 230 m
  • EINSTITUTO ORSINOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 m
  • PPlaza IrlandaEspacio verde · Plaza · 460 m
  • PPlaza del Ángel GrisEspacio verde · Plaza · 760 m
  • UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversidad · Anexo Caballito · 280 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversidad · 1,2 km
  • CComisaria Comunal 6Comisaría · 500 m
  • CComisaria Vecinal 7-CComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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