Venta 3 Ambientes En Caballito -baulera- Bajas Expensas — foto 1 de 51 / 5 · 23 más en el aviso
Departamento · Venta · Caballito

Venta 3 Ambientes En Caballito -baulera- Bajas Expensas

Ramon L Falcon Al 1600

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
75 m²
Cubierta
75 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
65 años (1961)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCON EN CABALLITO- BAULERA- BAJAS EXPENSAS.
Descubri este departamento de 3 Ambientes ubicado sobre Ramon L Falcon al 1600 , en una de las zonas mas buscadas de Cballito, ideal para quienes priorizan amplitud, comodidad y una ubicacion estrategica.
Ubicado en un quinto piso, ofrece 75 m2 con una distribucion funcional que aprovecha cada espacio.
Al ingresar a la propiedad nos recibe un Hall de recepcion que distribuye de manera practica los ambientes. Hacia la izquierda se encuentra la cocina con espacio para comedor diario y conexion para lavarropas. Continuando por el Hall , se accede al living-comedor , un ambiente comodo y luminoso que se conecta con el balcon, permitiendo el ingreso de luz natural. Su disposicion contrafrente a pulmon de manzana brinda tranquilidad, privacidad y un entorno silencioso para disfrutar todos los dias.
El sector privado esta compuesto por dos comodos dormitorios, ambos con placares empotrados , que ofrecen un excelente espacio de guardado y un baño completo con ventilacion natural.
Como diferencial, dispone de una baulera en la terraza.
Edificio de solida construccion , muy bien conservado, sin encargado permanente y bajas expensas.
Su excelente ubicacion permite acceder rapidamente a avenidas, multiples medios de transporte, comercios, colegios, centros de salud y una variada oferta gastronomica, disfrutando de todas las ventajas que ofrece Caballito.
Si buscas un departamento con ambientes amplios, con excelente distribucion, luz natural y el potencial para convertirlo en el hogar que imaginas, esta es una oprtunidad que vale la pena conocer.
Coordinemos una visita y descubri todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer !!!!
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.
SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIóN EN FORMA SIMULTáNEA.
INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario
Lic. María del Pilar Fraguio
Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826
Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.
En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina.
INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario
Lic. María del Pilar Fraguio
Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.823/m²rango USD 1.578–1.947/m² · para esta superficie USD 118.344–146.056
En línea con los comparablesPide USD 137.000; los comparables ajustados implican USD 136.712.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -6,6 % antigüedad · -0,9 % seguridad del entorno · -0,7 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno68 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Puan a 360 m (4 min a pie) · 20 líneas de colectivo en 300 m: 1, 2, 8, 25, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88
97
Seguridad949 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
39
Escuelas25 en 800 m · la más cercana a 40 m
100
Espacios verdesPlaza del Ángel Gris a 650 m · 0 en 500 m
33
SaludHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez a 1,7 km
72
  • SPuanSubte · Línea A · 360 m
  • SCaraboboSubte · Línea A · 510 m
  • ECOLEGIO SAN CIRANOEscuela · Nivel secundario común · 40 m
  • EESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYROEscuela · Nivel primario común · 120 m
  • EINSTITUTO ARGENTINO EXCELSIOREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 130 m
  • PPlaza del Ángel GrisEspacio verde · Plaza · 650 m
  • PPlaza de la MisericordiaEspacio verde · Plaza · 850 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversidad · 490 m
  • UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaUniversidad · 760 m
  • CComisaria Vecinal 7-BComisaría · 300 m
  • CComisaria Comunal 6Comisaría · 640 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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