PH Reciclado con Terraza Sin Expensas — foto 1 de 81 / 8 · 31 más en el aviso
PH · Venta · Caballito

PH Reciclado con Terraza Sin Expensas

Felipe Vallese 1000

Inmobiliaria38 días publicado

Ficha

Superficie total
87 m²
Cubierta
58 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Toilettes
1
Antigüedad
61 años (1965)
Orientación
Oeste
Cocheras
0

Descripción

Ph de 4 ambientes con 87 m² totales, refaccionado en 2018. El ingreso es por pasillo común en un complejo de 7 unidades (es la unidad número 4, la cuarta del pasillo), lo que garantiza seguridad y total aislamiento de ruidos de la calle. Distribución por plantas: Planta Baja: Living de recepción, cocina funcional, patio techado adaptado como comedor diario, habitación pequeña y baño completo. Cuenta con un Estudio Acústico acondicionado con doble cerramiento y aislamiento profesional, ideal para música o home office privado. Planta Alta: Dormitorio principal con gran ventanal, segundo baño completo y terraza propia con sector para conexión de lavarropas. Posee un entrepiso ideal para escritorio. Características destacadas: Propiedad 100% eléctrica (sin gas, máxima eficiencia). Instalaciones de electricidad y cañerías hechas a nuevo en 2018. Nota: La propiedad cuenta con reformas respecto de su estado original que optimizan sus metros útiles. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. Y Com. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 19 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 8 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.624/m²rango USD 1.509–1.849/m² · para esta superficie USD 131.326–160.835
+6 % vs. comparablesPide USD 149.000; los comparables ajustados implican USD 141.299.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -8,7 % antigüedad · +7,3 % superficie · +4,9 % baños · -1,9 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno71 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Primera Junta a 990 m (12 min a pie) · 4 líneas de colectivo en 300 m: 84, 92, 172, 181
64
Seguridad494 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
68
Escuelas19 en 800 m · la más cercana a 140 m
100
Espacios verdesPlaza Dr. Amadeo Sabattini a 570 m · 0 en 500 m
38
SaludHospital General de Agudos Dr. C. Durand a 1,2 km
87
  • SPrimera JuntaSubte · Línea A · 990 m
  • SPuanSubte · Línea A · 1 km
  • EARQ MARIO JOSE BUSCHIAZZOEscuela · Nivel primario común · 140 m
  • EJIN B LA VELETA DE CABALLITO DE 07 (N°10)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • EJARDIN DEL TIEMPOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 380 m
  • PPlaza Dr. Amadeo SabattiniEspacio verde · Plaza · 570 m
  • PFelipe VarelaEspacio verde · Cantero Central · 690 m
  • UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversidad · Anexo Caballito · 490 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversidad · 880 m
  • CComisaria Comunal 6Comisaría · 750 m
  • CComisaria Vecinal 6-AComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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