Venta Duplex 2 Ambientes - Jardin con Parrilla - a Estrenar - Chacarita — foto 1 de 81 / 8 · 41 más en el aviso
Departamento · Venta · Chacarita

Venta Duplex 2 Ambientes - Jardin con Parrilla - a Estrenar - Chacarita

Gral. Juan Gregorio Lemos al 300

Inmobiliaria42 días publicado

Ficha

Superficie total
80 m²
Cubierta
53 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Toilettes
1
Cocheras
0
Expensas
ARS 290.000 / mes

Descripción

Venta dúplex 2 ambientes con jardín Y parrilla – chacaritaexcelente dúplex de 2 ambientes ubicado en Gral. Juan Gregorio Lemos al 300, en el barrio de chacarita. A 100 metros de Parque Los Andes, a 100 metros de Av. Corrientes y a 400 metros de la estación de subte "dorrego" del subte "B". En un entorno residencial y consolidado, con una amplia variedad de comercios, servicios, gastronomía y espacios verdes en sus alrededores. La propiedad se destaca por su jardín privado y parrilla, un diferencial ideal para disfrutar del aire libre y organizar reuniones o encuentros en la comodidad del hogar. Se ingresa a la unidad por su planta baja que cuenta con living comedor con cocina integrada y salida al jardín con parrilla. Toilette de recepción. En la planta alta se encuentra la habitación y el baño completo. Su ubicación ofrece excelente conectividad con distintos puntos de la Ciudad, gracias a la cercanía de Av. Dorrego y Av. Forest, junto con la estación Dorrego de la Línea B de Subte y la estación Federico Lacroze del Ferrocarril Urquiza. La zona también cuenta con numerosas líneas de colectivos y rápido acceso hacia Villa Crespo, Palermo, Colegiales y Belgrano. Una propiedad ideal para quienes buscan la comodidad de un 2 ambientes con el diferencial de contar con jardín y parrilla propia, en una ubicación estratégica y con excelentes opciones de transporte y servicios. Amenities: sum, Laundry, Solarium, Pileta. valorunidad 1°B: usd 154. 800. - Sup. Total 80 m2. no dejes de hacer el tour virtual de esta unidad Y no te pierdas el video completo. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. Si necesitas conocer el valor real de tu propiedad, no dejes de solicitarnos una tasación. Es gratis y hecha por profesionales. Especialistas en operaciones simultáneas. aviso legal: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián OstrovskyMatrícula cucicba N° 9361Matrícula cmcpsi N° 7265

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEESEESP155k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.818/m²rango USD 2.312–3.246/m² · para esta superficie USD 184.938–259.650
-31 % vs. comparablesPide USD 154.800; los comparables ajustados implican USD 225.471.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +2,3 % espacios verdes · +0,9 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno72 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Dorrego a 450 m (6 min a pie) · 16 líneas de colectivo en 300 m: 19, 39, 42, 47, 65, 71, 76, 78, 87, 90, 93, 108
91
Seguridad804 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
48
Escuelas13 en 800 m · la más cercana a 380 m
89
Espacios verdesParque Los Andes a 210 m · 1 en 500 m
73
SaludHospital General de Agudos Dr. E. Tornu a 1,9 km
64
  • SDorregoSubte · Línea B · 450 m
  • SFederico LacrozeSubte · Línea B · 470 m
  • EINSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 380 m
  • EJARDIN DE INFANTES COLMENITASEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 410 m
  • EINSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHNEscuela · Nivel secundario común · 430 m
  • PParque Los AndesEspacio verde · Parque · 210 m
  • PPaseo de la Chacarita de los ColegialesEspacio verde · Jardín · 700 m
  • UPontificia Universidad Católica Argentina — Facultad de Ciencias AgrariasUniversidad · 1,1 km
  • CComisaria Comunal 15Comisaría · 260 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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