1 / 8 · 5 más en el avisoDepartamento 3 Ambientes Al Frente
Manuela Pedraza 3600
Ficha
- Superficie total
- 61 m²
- Cubierta
- 55 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 60 años (1966)
- Orientación
- Sudeste
- Cocheras
- 0
- Expensas
- ARS 240.000 / mes
Descripción
Departamento de 3 ambientes con balcón al frente. No apto credito. Muy buena ubicación en sobre Manuela Pedraza, esquina Av. Balbín. A pocas cuadras de Av. Congreso. Zona en constante crecimiento comercial y gastronómica. La Unidad esta ubicada en el segundo piso al frente. Living comedor con pisos parquet, con salida a balcón corrido, con tiro balanceado. Cocina independiente con pisos cerámicos, muebles completos bajo y sobre mesada, monocomando y doble bacha de acero. Artefacto de cocina a gas natural. Agua caliente individual por calefón. Conexión para lavarropas en la cocina. Luz y ventilación natural. Pasillo de distribución. 2 dormitorios con pisos parquet, placares con interiores y ventanales con persianas. Baño completo. Edificio en esquina de 8 pisos, 3 deptos. Por piso. Encargado con vivienda. 2 ascensores. Expensas $ 240. 000 aprox. Superficie total: 61m2. Superficie Cub: 55m2. Superficie desc: 6m2. no apto para personas con movilidad reducida. -C. U. C. I. C. B. A. - Matricula Nº 597 - Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. - - C. U. C. I. C. B. A. - Matricula Nº 597 -Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 20 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -8,7 % antigüedad · -4,7 % baños · +1,1 % superficie · -0,5 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta Depto 3 Ambientes CoghlanCoghlan · misma dirección · 61 m² · 3 amb · 1966USD 2.016/m²ajustado 2.016 · similitud 99
Venta Hermoso Departamento 3 Ambientes en SaavedraSaavedra · 210 m · 61 m² · 3 amb · 1986USD 2.295/m²ajustado 2.091 · similitud 84
Venta de 3 Ambientes C/cochera en C0glhanCoghlan · 20 m · 65 m² · 3 amb · 1998 · cocheraUSD 2.891/m²ajustado 2.208 · similitud 83
2 Ambientes en Venta en Coghlan, Emprendimiento Balbin 360Coghlan · 110 m · 70 m² · 2 ambUSD 2.535/m²ajustado 2.601 · similitud 76
Departamento 2 Ambientes Venta - CoghlanCoghlan · 160 m · 54 m² · 2 amb · 1976USD 2.130/m²ajustado 1.998 · similitud 73
Departamento en Venta en Coghlan, Capital Federal, Buenos AiresCoghlan · 180 m · 53 m² · 2 ambUSD 2.640/m²ajustado 2.570 · similitud 72
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno75 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10Escuela · Nivel secundario común · 190 m
- EINSTITUTO SANTA CLARA DE ASISEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 190 m
- EMARTIN DEL BARCO CENTENERAEscuela · Nivel primario común · 260 m
- HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 990 m
- PDr. Pedro EscuderoEspacio verde · Plazoleta · 720 m
- PPlazoleta Doña Petrona C. de GandulfoEspacio verde · Plazoleta · 740 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 1,1 km
- CComisaria Vecinal 12-AComisaría · 980 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.