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Departamento · Venta · Flores

Venta Departamento 3 Amb con Patio en Flores

AV Rivadavia al 7500

InmobiliariaBajó 11% en Zonaprop41 días publicado

Ficha

Superficie total
55 m²
Cubierta
47 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
40 años (1986)
Orientación
Norte
Cocheras
0
Expensas
ARS 55.000 / mes

Descripción

Venta depto 3 ambientes con patio – FloresExcelente departamento de 2 ambientes con una excelente división en Durlock con marco y puerta que se transforma en un 3 ambientes. Patio propio, Baño completo con ventana con adecuada ventilación e iluminación natural. La unidad cuenta con un living comedor amplio y luminoso, dos dormitorios con placar, cocina independiente totalmente equipada y patio ideal para disfrutar del aire libre o armar un espacio verde. Ubicado sobre Avenida Rivadavia, en una zona estratégica con múltiples medios de transporte y acceso inmediato a avenidas principales. medidas: living 3 x 3 m2domitorio 1: 2, 75 X 3, 20 M2domitorio 2: 2, 75 X 3, 20 M2 patio: 8, 25 M2 Gracias a su disposición, el departamento recibe luz natural durante todo el día, generando ambientes cálidos y confortables. Ubicación y accesos: • Sobre Av. Rivadavia, con amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. • A metros del Subte Línea A (estación San Pedrito o Carabobo). • Múltiples líneas de colectivos: 1, 2, 5, 25, 36, 49, 53, 55, 85, 86, 88, 92, 96, 103, 104, 113, 126, 133, 136, 141, 163, 180, entre otras. • Rápido acceso a Av. San Pedrito, Av. Directorio y Autopista 25 de Mayo. Una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión, en un entorno con gran conectividad y crecimiento constante. Coordiná tu visita y descubrí tu nuevo hogar en Flores. corredor inmobiliario responsable: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, cucicba 8024, Altolaguirre 1500 caba. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 ccycn) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código kap Ver datos

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 19 de septiembre de 2026. Zonaprop indica una baja de 11% anterior a nuestro seguimiento. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESEEPEE70k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.557/m²rango USD 1.511–1.875/m² · para esta superficie USD 83.124–103.149
-18 % vs. comparablesPide USD 70.000; los comparables ajustados implican USD 85.652.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -2,9 % seguridad del entorno · +2,8 % antigüedad · +0,9 % distancia al subte · +0,9 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno71 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Pedrito a 170 m (2 min a pie) · 21 líneas de colectivo en 300 m: 1, 2, 8, 25, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88
100
Seguridad1.251 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
19
Escuelas21 en 800 m · la más cercana a 150 m
100
Espacios verdesPlazoleta Venancio Flores a 220 m · 1 en 500 m
72
SaludHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez a 840 m
99
  • SSan PedritoSubte · Línea A · 170 m
  • SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 760 m
  • ECOLEGIO EYELENEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 150 m
  • EJIN C DE 11 HERMINIA BRUMANA (ESC.PRIM.N°09DE11)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 190 m
  • EJOSE MARIA PAZEscuela · Nivel primario común · 190 m
  • HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 840 m
  • PPlazoleta Venancio FloresEspacio verde · Plazoleta · 220 m
  • PPlaza PueyrredónEspacio verde · Plaza · 780 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 300 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Derecho - Facultad de Planeamiento Socioambiental - Facultad de PsicologíaUniversidad · 790 m
  • CComisaria Comunal 10Comisaría · 1,2 km
  • CComisaria Comunal 7Comisaría · 1,2 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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