2 Ambientes a Estrenar con Balcón – Entrega Inmediata – Flores Sur — foto 1 de 81 / 8 · 21 más en el aviso
Departamento · Venta · Flores

2 Ambientes a Estrenar con Balcón – Entrega Inmediata – Flores Sur

Av. Juan Bautista Alberdi al 1800

Inmobiliaria31 días publicado

Ficha

Superficie total
64 m²
Cubierta
36 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Toilettes
1
Orientación
Este
Cocheras
0
Expensas
ARS 218.000 / mes

Descripción

2 ambientes A estrenar con balcón – entrega inmediata – flores surviví en un departamento diseñado para disfrutar cada espacio, con una excelente distribución, ambientes luminosos y un espectacular balcón aterrazado que amplía la superficie útil de la vivienda. Con posesión inmediata, es una oportunidad ideal tanto para vivir como para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Flores. distribuciónal ingresar nos recibe un amplio living-comedor con cocina integrada, generando un ambiente moderno, funcional y muy luminoso. La cocina cuenta con barra desayunadora y se entrega equipada con cocina y anafe eléctricos. Desde el estar se accede a un gran balcón aterrazado, un verdadero ambiente exterior ideal para colocar un comedor, living de exterior o sumar un espacio verde. El dormitorio posee cómodas dimensiones y excelente iluminación natural. La unidad se completa con un baño completo de diseño contemporáneo. Superficies: Cubierta: 36, 40 m² / Semicubierta: 28, 25 m² / Total: 64, 65 m²caracteristicas destacadasamplio balcón aterrazado. Living-comedor de excelentes dimensiones 5, 00 m x 4, 75 m con salida al balcónCocina integrada con barra desayunadora. Cocina y anafe eléctricos. Dormitorio cómodo y luminoso. 3, 00 m x 2, 80 mBaño completo. Aire acondicionado frío/calor instalado. Es apto profesional, brindando flexibilidad para tu estilo de vida o negocio. amenities / edificioedificio con ascensor de primera marca y puertas automáticasSalón de usos múltiples (sum) LaundryPileta con soláriumubicaciónestratégicamente ubicado a metros de Pedro Goyena y Carabobo, y a solo dos cuadras de Av. Rivadavia. Esta zona comercial te ofrece una gran variedad de comercios y excelentes medios de transporte como colectivos y Subte A (estacion Carabobo) Sobre Av. J. B. Alberdi al 1800, entre Carabobo y Av. Pedro Goyena, en el límite con CaballitoA dos cuadras de Av. Rivadavia y del Subte A – estación CaraboboZona comercial con múltiples medios de transporte, servicios y locales gastronómicosExcelente conectividad y entorno residencial de categoría¿agendamos una visita? Coordiná una visita y conocé esta unidad con entrega inmediata en Flores Sur. datos legales / accesibilidad() La propiedad sí cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida() Llamanos Y consultanos, sabemos como ayudarte. aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. ley 5859: “

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESPS168k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.643/m²rango USD 2.601–3.218/m² · para esta superficie USD 166.451–205.970
En línea con los comparablesPide USD 167.500; los comparables ajustados implican USD 169.158.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -1,8 % seguridad del entorno · +1,8 % espacios verdes · -1,3 % superficie · +0,7 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno68 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Carabobo a 300 m (4 min a pie) · 16 líneas de colectivo en 300 m: 1, 2, 8, 25, 44, 86, 88, 96, 113, 126, 132, 133
100
Seguridad1.202 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
21
Escuelas26 en 800 m · la más cercana a 50 m
100
Espacios verdesPlaza de la Misericordia a 470 m · 1 en 500 m
57
SaludHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez a 1,5 km
79
  • SCaraboboSubte · Línea A · 300 m
  • SPuanSubte · Línea A · 760 m
  • EESC.TEC.Nº 05 MARIA DE LOS REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN DE 11Escuela · Nivel secundario común · 50 m
  • ELICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11Escuela · Nivel secundario común · 150 m
  • EESC. TEC. Nº 18 JOSE ANTONIO ALVAREZ CONDARCO DE 11Escuela · Nivel secundario común · 150 m
  • PPlaza de la MisericordiaEspacio verde · Plaza · 470 m
  • PPlaza del Ángel GrisEspacio verde · Plaza · 750 m
  • UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaUniversidad · 360 m
  • UInstituto Universitario ISEDETUniversidad · 360 m
  • CComisaria Comunal 7Comisaría · 450 m
  • CComisaria Vecinal 7-BComisaría · 600 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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