1 / 8 · 4 más en el avisoRamón Falcón 4459: PH 2amb. Patio, Todo en Excelente Estado!
Ramón Falcón 4459
Ficha
- Superficie total
- 48 m²
- Cubierta
- 41 m²
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 50 años (1976)
- Orientación
- Sudeste
- Cocheras
- 0
- Expensas
- ARS 35.000 / mes
Descripción
Se vende ph 2amb. + patio, luminoso, todo en planta baja. El inmueble consta de living comedor 3. 70x3. 61 + espacio baulera, patio de 3. 61x1. 85 con techo de metal corredizo, dormitorio 3. 44x3. 00 + placard empotrado, cocina independiente 3. 00x2. 00, pequeño hall 1. 05x1. 00 y baño completo 2. 26x1. 50 + placard empotrado. ubicado en Ramón Falcón entre Santiago de las Carreras y Moreto, a 1 cuadra de Av. Rivadavia, a 4 cuadras de Av. Alberdi, a 6 cuadras de Av. Directorio y en cercanía al tren sarmiento y al subte "A". -. Corredores Responsables: Maximiliano Varela – Matrícula C. U. C. I. C. B. A Nº 5196Sandra Villalba – Matrícula C. U. C. I. C. B. A. Nº 6420Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso.
Historial de precio
| Fecha | Precio | Variación |
|---|---|---|
| 24 de septiembre de 2026 | USD 64.500 | — |
| 17 de octubre de 2026 | USD 62.800 | -3 % |
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,4 % antigüedad · +1,8 % superficie · -0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Ramón Falcón 4459: PH 2amb. Patio, Bajas Expensas!Vélez Sársfield · misma dirección · 48 m² · 2 amb · 1976USD 1.344/m²ajustado 1.341 · similitud 97
Departamento PH de 2 1/2 Ambientes en Villa LuroVilla Luro · 160 m · 53 m² · 2 amb · 1976USD 1.547/m²ajustado 1.602 · similitud 86
PH de 3 Ambientes en Venta - Excelente Ubicación - Expensas Bajas - Vélez SarsfieldVilla Luro · 260 m · 50 m² · 3 amb · 1976USD 1.520/m²ajustado 1.518 · similitud 78
PH Impecable Listo Para Entrar, Sin ExpensasVélez Sársfield · 480 m · 46 m² · 3 amb · 1986USD 1.522/m²ajustado 1.417 · similitud 67
Venta PH 2 Amb C/patio Velez SarsfieldVélez Sársfield · 200 m · 78 m² · 2 amb · 1986USD 1.218/m²ajustado 1.253 · similitud 58
PH Apto Cred. Departamento Monoambiente Entradaindividual en Venta Fernandez200 U$s55.000 SinexpensasFloresta · 410 m · 30 m² · 1 ambUSD 1.800/m²ajustado 1.667 · similitud 44
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno80 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 440 m
- EMAXIMIO SABA VICTORIAEscuela · Nivel primario común · 440 m
- ECARLOS GUIDO Y SPANOEscuela · Nivel primario común · 480 m
- PJardínEspacio verde · Jardín · 290 m
- PJardínEspacio verde · Jardín · 310 m
- CComisaria Comunal 10Comisaría · 1,1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.