1 / 15PH en Venta en el limite de San Telmo y Monserrat
Defensa 300
Ficha
- Superficie total
- 270 m²
- Cubierta
- 220 m²
- Descubierta
- 50 m²
- Ambientes
- 12
- Dormitorios
- 11
- Baños
- 4
- Orientación
- Este
- Cocheras
- 0
Descripción
PH ideal para Inversión en el limite de San Telmo y Monserrat
Ubicada en el corazón del Casco Histórico de la Ciudad, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para inversores como para desarrolladores del rubro hotelero y afines. Actualmente funciona como hostel, lo que demuestra su potencial y adaptabilidad para emprendimientos turísticos y de hospedaje.
El inmueble cuenta con recepción, área de distribución hacia los dormitorios, cuatro baños y 11 habitaciones. La estructura original ofrece múltiples posibilidades de renovación y puesta en valor, manteniendo el encanto típico de las construcciones históricas de la zona.
Su ubicación estratégica, rodeada de atracciones turísticas, bares, restaurantes y excelente conectividad, es ideal para seguir desarrollando un proyecto turístico, cultural o residencial con gran retorno de inversión.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 19 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparables
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +10,1 % baños · +4 % seguridad del entorno · +3,2 % superficie · +3 % ambientes · +1,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta - Edificio Comercial - Piedras 600 - MonserratMonserrat · 630 m · 291 m² · 1 amb · 2026USD 9.622/m²ajustado 8.847 · similitud 38
San Telmo Casa 8 Amb con Jardin y PatioSan Telmo · 490 m · 322 m² · 8 amb · 1946USD 1.553/m²ajustado 1.875 · similitud 36
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno70 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SBolivarSubte · Línea E · 350 m
- SPlaza De MayoSubte · Línea A · 380 m
- EESC. POLITECNICA MANUEL BELGRANO DE 04Escuela · Nivel secundario común · 120 m
- EINST.SAN FRANCISCOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 150 m
- ECOLEGIO NACIONAL DE BUENOS AIRESEscuela · Nivel secundario común · 210 m
- PPlaza Presidente Juan Domingo PerónEspacio verde · Plaza · 320 m
- PPlaza de Las Armas "Ejército Argentino"Espacio verde · Plaza · 400 m
- UUniversidad del Norte Santo Tomás de Aquino — Facultad de FilosofíaUniversidad · 120 m
- UUniversidad Católica de SaltaUniversidad · Subsede Académica Buenos Aires · 340 m
- CComisaria Vecinal 1-BComisaría · 820 m
- CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Comisaría · 930 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.