Venta Casa Triplex 5 Ambientes en Nuñez — foto 1 de 81 / 8 · 31 más en el aviso
Casa · Venta · Núñez

Venta Casa Triplex 5 Ambientes en Nuñez

Guayra al 1800

Inmobiliaria11 días publicado

Ficha

Superficie total
174 m²
Cubierta
130 m²
Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Toilettes
1
Antigüedad
25 años (2001)
Orientación
Sudoeste
Cocheras
2

Descripción

Triplex de 5 ambientes en venta en Núñez | Patio, terraza, playroom y cochera descubierta para dos autos. Esta propiedad en el corazón del barrio de Núñez combina ambientes amplios y luminosos con espacios al aire libre y una distribución que ofrece distintas posibilidades para vivir, trabajar y disfrutar. Cuenta con 174 m² totales, 130 m² cubiertos y 25 años de antigüedad. Dispone de cuatro dormitorios con placard, uno ubicado en planta baja y el principal en suite. Se completa con un segundo baño completo y un toilette con ducha en la planta baja. La cocina se integra al living-comedor mediante una barra desayunadora. El patio con parrilla invita a compartir encuentros al aire libre, mientras que el playroom del tercer piso, con salida a la terraza, ofrece un espacio adicional para reuniones, hobbies o descanso. La propiedad cuenta con cochera para dos autos. Sus diferentes niveles permiten separar los espacios de uso cotidiano y darle a cada sector su propia función. Ubicada en un entorno residencial, próxima a las avenidas Libertador y Cabildo. Apto crédito y apto para uso profesional y/o comercial. Valor: usd 424. 000Contactame para conocer más y coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del cucicba número 9385, Tomo 2, Folio 50, cmcpdjlm numero 1166, Tomo 2, Folio 189, cuit número Ver datos -5, adherido al sistema coldwell banker nova, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 4 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.431/m²rango USD 2.003–2.431/m² · para esta superficie USD 348.493–423.024
En línea con los comparablesPide USD 424.000; los comparables ajustados implican USD 423.024.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +40,6 % antigüedad · +14,5 % cochera · +4,9 % baños · +4,3 % superficie · +1,1 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno75 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso De Tucuman a 700 m (9 min a pie) · 1 línea de colectivo en 300 m: 130
76
Seguridad621 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
59
Escuelas21 en 800 m · la más cercana a 120 m
100
Espacios verdesJardín a 170 m · 1 en 500 m
74
SaludInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) a 1,8 km
70
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 700 m
  • ECOLEGIO AULA XXIEscuela · Nivel secundario común · 120 m
  • EJIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 10)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
  • EEVARISTO JULIO BADIAEscuela · Nivel primario común · 180 m
  • PJardínEspacio verde · Jardín · 170 m
  • PPlaza AlbertiEspacio verde · Plaza · 600 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Belgrano · 550 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversidad · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 13-BComisaría · 390 m
  • CComisaria Vecinal 13-CComisaría · 1,2 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

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