Дом, 5 комн., Núñez — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 31
Дом · Продажа · Núñez

Дом, 5 комн., Núñez

Guayra al 1800

АгентствоДней в продаже: 11

Характеристики

Общая площадь
174 м²
Крытая
130 м²
Комнаты
5
Спальни
4
Ванные
3
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 25 (2001)
Ориентация
Юго-запад
Парковочные места
2

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Triplex de 5 ambientes en venta en Núñez | Patio, terraza, playroom y cochera descubierta para dos autos. Esta propiedad en el corazón del barrio de Núñez combina ambientes amplios y luminosos con espacios al aire libre y una distribución que ofrece distintas posibilidades para vivir, trabajar y disfrutar. Cuenta con 174 m² totales, 130 m² cubiertos y 25 años de antigüedad. Dispone de cuatro dormitorios con placard, uno ubicado en planta baja y el principal en suite. Se completa con un segundo baño completo y un toilette con ducha en la planta baja. La cocina se integra al living-comedor mediante una barra desayunadora. El patio con parrilla invita a compartir encuentros al aire libre, mientras que el playroom del tercer piso, con salida a la terraza, ofrece un espacio adicional para reuniones, hobbies o descanso. La propiedad cuenta con cochera para dos autos. Sus diferentes niveles permiten separar los espacios de uso cotidiano y darle a cada sector su propia función. Ubicada en un entorno residencial, próxima a las avenidas Libertador y Cabildo. Apto crédito y apto para uso profesional y/o comercial. Valor: usd 424. 000Contactame para conocer más y coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del cucicba número 9385, Tomo 2, Folio 50, cmcpdjlm numero 1166, Tomo 2, Folio 189, cuit número Ver datos -5, adherido al sistema coldwell banker nova, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEEEEPSPP424 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность D

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 4USD 2 431/m²диапазон USD 2 003–2 431/м² · для этой площади USD 348 493–423 024
На уровне аналоговЗапрашивают USD 424 000; скорректированные аналоги дают USD 423 024.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +40,6 % возраст здания · +14,5 % машино-место · +4,9 % санузлы · +4,3 % площадь · +1,1 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 5 комн., NúñezNúñez · тот же адрес · 174 м² · 5 комн. · 2001 · машино-место
    USD 2 437/m²с поправкой 2 431 · сходство 99
  • Дом, 4 комн., NúñezNúñez · 320 м · 220 м² · 4 комн. · 2001 · машино-место
    USD 1 591/m²с поправкой 1 823 · сходство 62
  • Дом, 6 комн., NúñezNúñez · 350 м · 220 м² · 6 комн. · 2001
    USD 1 773/m²с поправкой 2 003 · сходство 59
  • Дом, 5 комн., NúñezNúñez · 410 м · 148 м² · 5 комн. · 1926
    USD 3 176/m²с поправкой 5 226 · сходство 56

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение75 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Congreso De Tucuman — 700 м (9 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 1 — 130
76
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 621 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
59
ШколыВ радиусе 800 м: 21 · ближайшая — 120 м
100
Зелёные зоныJardín — 170 м · в радиусе 500 м: 1
74
МедицинаInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) — 1,8 км
70
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 700 м
  • ECOLEGIO AULA XXIШкола · Nivel secundario común · 120 м
  • EJIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 10)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 м
  • EEVARISTO JULIO BADIAШкола · Nivel primario común · 180 м
  • PJardínЗелёная зона · Jardín · 170 м
  • PPlaza AlbertiЗелёная зона · Plaza · 600 м
  • UUniversidad Abierta InteramericanaУниверситет · Localización Belgrano · 550 м
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalУниверситет · 1,1 км
  • CComisaria Vecinal 13-BПолицейский участок · 390 м
  • CComisaria Vecinal 13-CПолицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.