Departamento de Tres Ambientes en Dúplex con Parrilla y Cochera en Venta Ubicado en Núñez. — foto 1 de 81 / 8 · 21 más en el aviso
Departamento · Venta · Núñez

Departamento de Tres Ambientes en Dúplex con Parrilla y Cochera en Venta Ubicado en Núñez.

Crisólogo Larralde 2120

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
75 m²
Cubierta
68 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Antigüedad
11 años (2015)
Orientación
Sudeste
Cocheras
1
Expensas
ARS 140.000 / mes

Descripción

Excelente departamento tipo dúplex en Núñez, ubicado sobre Crisólogo Larralde, en una zona estratégica que combina vida urbana con tranquilidad residencial. Se trata de un sector en pleno crecimiento, cada vez más elegido por su entorno tranquilo pero con acceso inmediato a todo: a pocas cuadras de Av. Cabildo y Av. Del Libertador, con múltiples medios de transporte (subte, tren y líneas de colectivo), además de una amplia oferta de comercios, gastronomía y espacios verdes. La unidad se desarrolla en tercer y cuarto piso, dentro de un edificio moderno de hormigón. Incluye cochera fija cubierta. En la planta inferior cuenta con un amplio living comedor, toilette de recepción y una cocina moderna semi integrada, generando un espacio actual y funcional. Dispone de un gran placard de guardado bajo escalera, optimizando muy bien los espacios. Desde el living se accede a un balcón con parrilla, un diferencial muy valorado en este tipo de unidades. En la planta superior se encuentran los dos dormitorios, el principal con doble placard, ambos de buenas dimensiones, que comparten un baño completo con ventilación natural. Cabe aclarar que el segundo dormitorio es pasante, es decir, se accede desde el principal, es ideal para un bebé o como escritorio. El departamento es totalmente eléctrico. Se destaca por su muy buena luminosidad y sus expensas bajas. Una excelente opción para quienes buscan vivir en la mejor zona de la Ciudad, con excelente conectividad, pero manteniendo la tranquilidad de un barrio residencial, en un departamento moderno y funcional.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 3.752/m²rango USD 3.384–4.363/m² · para esta superficie USD 253.826–327.206
-20 % vs. comparablesPide USD 225.000; los comparables ajustados implican USD 281.396.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · +9 % antigüedad · +4,9 % baños · -0,7 % superficie · +0,7 % distancia al subte · -0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno80 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso De Tucuman a 930 m (12 min a pie) · 12 líneas de colectivo en 300 m: 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 184, 194
85
Seguridad572 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
63
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 250 m
95
Espacios verdesPlaza Balcarce a 290 m · 4 en 500 m
95
SaludHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 2 km
63
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 930 m
  • EMANUEL J. GARCIAEscuela · Nivel primario común · 250 m
  • EJARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10Escuela · Nivel inicial común - Jardín maternal · 250 m
  • EINSTITUTO GRAL.SAN MARTINEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 260 m
  • PPlaza BalcarceEspacio verde · Plaza · 290 m
  • PLucio DemareEspacio verde · Cantero Central · 310 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversidad · 770 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela Nacional de NáuticaUniversidad · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 13-BComisaría · 460 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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