Venta! PH con Patio y Parrilla en Nuñez — foto 1 de 81 / 8 · 17 más en el aviso
PH · Venta · Núñez

Venta! PH con Patio y Parrilla en Nuñez

3 de Febrero al 3900

Inmobiliaria38 días publicado

Ficha

Superficie total
85 m²
Cubierta
85 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
30 años (1996)
Cocheras
0

Descripción

Ph de 3 ambientes en el corazon de Nuñez, ubicado sobre la calle 3 de Febrero al 3900. La propiedad cuenta con un comodo living comedor con aire acondicionado, cocina completa con excelente espacio de guardado, dos dormitorios y baño completo con ducha. Se destaca por su balcon terraza con lavadero y parrilla, ideal para disfrutar del aire libre y reuniones sociales. Ademas, posee calefaccion por radiadores, brindando confort durante todo el año. Sin expensas. Superficie total: 85 mts 70 decimetros. Superficie cubierta: 45 mts 97 decimetros. Superficie descubierta: 39 mts 73 decimetros. La instalacion de electricidad, plomeria y gas son modernosUbicado en una de las zonas mas buscadas de Nuñez, un barrio residencial que combina tranquilidad, calles arboladas y excelente conectividad. A pocas cuadras de Av. Cabildo y Av. Del Libertador, con rapido acceso a multiples lineas de colectivo, Metrobus, subte linea D y accesos hacia Zona Norte y el centro de la ciudad. Nuñez se caracteriza ademas por su amplia oferta gastronimica, espacios verdes, clubes y propuestas comerciales, manteniendo una fuerte identidad barrial y una destacada calidad de vida. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado cucicba N°923

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 19 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEPPEE179k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 6 avisos activos a menos de 1 kmUSD 2.554/m²rango USD 2.460–2.736/m² · para esta superficie USD 209.076–232.571
-18 % vs. comparablesPide USD 179.000; los comparables ajustados implican USD 217.116.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +19,4 % antigüedad · -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +2,3 % seguridad del entorno · +0,8 % superficie · +0,8 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno68 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso De Tucuman a 1,3 km (17 min a pie) · 4 líneas de colectivo en 300 m: 15, 28, 29, 130
61
Seguridad344 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
78
Escuelas8 en 800 m · la más cercana a 460 m
68
Espacios verdesLucio Demare a 170 m · 1 en 500 m
74
SaludInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) a 2,4 km
50
  • EJIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 460 m
  • EJOAQUIN MARIA CULLENEscuela · Nivel primario común · 460 m
  • EINSTITUTO DR. JOSE INGENIEROSEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 520 m
  • PLucio DemareEspacio verde · Cantero Central · 170 m
  • PPlaza BalcarceEspacio verde · Plaza · 590 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversidad · 300 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela Nacional de NáuticaUniversidad · 610 m
  • CComisaria Vecinal 13-BComisaría · 870 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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