PH, 3 комн., Núñez — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 17
PH · Продажа · Núñez

PH, 3 комн., Núñez

3 de Febrero al 3900

АгентствоДней в продаже: 39

Характеристики

Общая площадь
85 м²
Крытая
85 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 30 (1996)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph de 3 ambientes en el corazon de Nuñez, ubicado sobre la calle 3 de Febrero al 3900. La propiedad cuenta con un comodo living comedor con aire acondicionado, cocina completa con excelente espacio de guardado, dos dormitorios y baño completo con ducha. Se destaca por su balcon terraza con lavadero y parrilla, ideal para disfrutar del aire libre y reuniones sociales. Ademas, posee calefaccion por radiadores, brindando confort durante todo el año. Sin expensas. Superficie total: 85 mts 70 decimetros. Superficie cubierta: 45 mts 97 decimetros. Superficie descubierta: 39 mts 73 decimetros. La instalacion de electricidad, plomeria y gas son modernosUbicado en una de las zonas mas buscadas de Nuñez, un barrio residencial que combina tranquilidad, calles arboladas y excelente conectividad. A pocas cuadras de Av. Cabildo y Av. Del Libertador, con rapido acceso a multiples lineas de colectivo, Metrobus, subte linea D y accesos hacia Zona Norte y el centro de la ciudad. Nuñez se caracteriza ademas por su amplia oferta gastronimica, espacios verdes, clubes y propuestas comerciales, manteniendo una fuerte identidad barrial y una destacada calidad de vida. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado cucicba N°923

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 19 сентября 2026 г., без изменений цены по 28 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEPPEE179 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 1 км: 6USD 2 554/m²диапазон USD 2 460–2 736/м² · для этой площади USD 209 076–232 571
-18 % к аналогамЗапрашивают USD 179 000; скорректированные аналоги дают USD 217 116.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +19,4 % возраст здания · -12,7 % машино-место · -4,7 % санузлы · +2,3 % безопасность окружения · +0,8 % площадь · +0,8 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., NúñezNúñez · 630 м · 89 м² · 3 комн. · 1941
    USD 2 416/m²с поправкой 3 145 · сходство 61
  • PH, 3 комн., NúñezNúñez · 520 м · 64 м² · 3 комн. · 2010
    USD 2 813/m²с поправкой 2 554 · сходство 58
  • PH, 3 комн., NúñezNúñez · 860 м · 102 м² · 3 комн. · 1996 · машино-место
    USD 2 147/m²с поправкой 2 018 · сходство 56
  • PH, 2 комн., NúñezNúñez · 510 м · 61 м² · 2 комн.
    USD 2 623/m²с поправкой 2 460 · сходство 49
  • PH, 3 комн., NúñezNúñez · 700 м · 110 м² · 3 комн. · 1976 · машино-место
    USD 2 818/m²с поправкой 2 736 · сходство 47
  • PH, 3 комн., NúñezNúñez · 790 м · 61 м² · 3 комн. · 1957
    USD 2 293/m²с поправкой 2 649 · сходство 41

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение68 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Congreso De Tucuman — 1,3 км (17 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 15, 28, 29, 130
61
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 344 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
78
ШколыВ радиусе 800 м: 8 · ближайшая — 460 м
68
Зелёные зоныLucio Demare — 170 м · в радиусе 500 м: 1
74
МедицинаInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) — 2,4 км
50
  • EJIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 460 м
  • EJOAQUIN MARIA CULLENШкола · Nivel primario común · 460 м
  • EINSTITUTO DR. JOSE INGENIEROSШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 520 м
  • PLucio DemareЗелёная зона · Cantero Central · 170 м
  • PPlaza BalcarceЗелёная зона · Plaza · 590 м
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalУниверситет · 300 м
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela Nacional de NáuticaУниверситет · 610 м
  • CComisaria Vecinal 13-BПолицейский участок · 870 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.