1 / 8 · 1 más en el avisoTerreno Venta Nuñez
Conesa al 3500
Ficha
- Superficie total
- 225 m²
- Cubierta
- 160 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Excelente lote en el corazón de núñezapto desarrollomedidas del terreno: 8, 66 x 25, 98 mts. Zonificación usab 2 – Unidad de Sustentabilidad de Altura BajaExcelente lote en venta en el corazón de Núñez, sobre calle Conesa, en una de las zonas residenciales con mayor crecimiento y demanda de caba. Ideal para desarrollo residencial multifamiliar de baja escala, con excelente conectividad y entorno consolidado. Permite desarrollo de Planta Baja + 3 pisos + retiro. superficie del terreno: 225 M²Características urbanísticas estimadas: * Altura máxima: 11, 60 m + retiroPotencial constructivo estimado: * Superficie por planta: 190 m² aprox. * Volumen total estimado: 875 m² vendibles/brutos aprox. Ubicado en una zona de alta demanda residencial, con excelente proyección y muy buena incidencia de tierra para desarrolladores. esperamos su consulta! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas**cucicba 5156cmcpsi 4500bellagambamarketing Inmobiliario
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +1,4 % seguridad del entorno · +0,8 % distancia al subte · -0,6 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta Lote en Nuñez 8,54 X 25,53Núñez · 550 m · 218 m²USD 2.294/m²ajustado 2.296 · similitud 67
Terreno Apto 1080 m² Vendibles. SaavedraSaavedra · 680 m · 225 m²USD 2.378/m²ajustado 2.410 · similitud 65
Lote Venta en Saavedra/nuñez Venta, Baja Incidencia, 30% Canje, ConsultanosNúñez · 630 m · 218 m²USD 6.422/m²ajustado 6.468 · similitud 64
Terreno Apto 1080 m² Vendibles. NuñezNúñez · 680 m · 225 m²USD 2.378/m²ajustado 2.405 · similitud 64
Terreno en Venta - 225.7 m² - NúñezNúñez · 820 m · 225 m²USD 5.333/m²ajustado 5.349 · similitud 62
Terreno en Coghlan Para Pb 5pisos 2 Retiros Usam 8,66x22 AproxCoghlan · 730 m · 204 m²USD 2.941/m²ajustado 3.012 · similitud 57
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno79 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 1,1 km
- EINSTITUTO HULL CORDELLEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
- EESCUELA DE LA ALDEAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 280 m
- EJARDÍN DE INFANTES ESTRELLITAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 320 m
- PPque. Av. García del RíoEspacio verde · Cantero Central · 390 m
- PPzta Gral. Francisco RamírezEspacio verde · Plazoleta · 460 m
- CComisaria Vecinal 13-BComisaría · 940 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.