1 / 8Lote Av Directorio 3300 - Vendibles 3350 m²
Avenida Directorio 3300
Ficha
- Superficie total
- 598 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: Gimena Guido cpi 9619 cmcpdjlm 1103- Contacto: Rubén Iva. oprtunidad unica para desarrolladores-av. Directorio 3300. Una oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores que buscan ubicación. y un importante potencial constructivo. El lote posee un frente 9, 18 m, largo 44, 50 m y 18, 50 m en contrafrente aproimadamente permitiendo proyectar un emprendimiento residencial de 3350 m2 vendibles. Caracteristicas Principales. # Medidas del terreno: F. 9, 18 m; cf. 18, 25 m; L. Izq. 45, 50 m; L. Der. 44, 40 m. # Superficie terreno 600, 20 m2. Zonificación: U. S. A. A. Altura max. 22, 80 m+ 2 Retiros – L. F. I aprox 22 m. Se pueden construir vendibles: P. Baja + 7 Pisos + 2 Pisos retirados. importante: enrase con el edificio lindero, el Código permite cuando hay un edificio lindero mas alto alto igual la altura por encima de la altura máxima permitida. Por lo tanto se pueden construir 3 pisos más por arriba del 9° llegando al piso 12° tomando 2/3 del ancho del frente y se pueden agregar 555 m2 vendibles más. Con enrase se pueden construir vendibles 3350 m2. El terreno tiene construida una importante casa es estado impecable y un quincho en el fondo, superficie total construida 333 m2. Consultar pre-factibilidad.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -7 % superficie · +5,5 % seguridad del entorno · -1,2 % espacios verdes · -1 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Lote Av Directorio 3300 - Vendibles 3350 m²Parque Avellaneda · misma dirección · 598 m²USD 1.923/m²ajustado 1.923 · similitud 89
Terreno Emplazado en El Barrio de Flores, Sobre La Av Juan Bautista Alberdi.Flores · 310 m · 498 m²USD 2.108/m²ajustado 2.079 · similitud 67
Terreno 710 m² Lote Doble Frente Unificado Desarrollo Potencial Constructivo FlorestaFloresta · 500 m · 710 m²USD 972/m²ajustado 1.040 · similitud 61
Venta Terreno - Lote - Flores Juan Bautista Alberdi Al 2900 - Permuta - CompraventaFlores · 470 m · 397 m²USD 1.637/m²ajustado 1.567 · similitud 47
Venta de Lote con Galpón en FloresFlores · 500 m · 365 m²USD 655/m²ajustado 582 · similitud 41
Excelente Terreno - Flores - Oportunidad - 1.400 m² Vendibles - 1.800 m² ConstruiblesFlores · 230 m · 169 m²USD 2.899/m²ajustado 2.358 · similitud 37
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno69 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SSan PedritoSubte · Línea A · 720 m
- SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 1,2 km
- EESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11Escuela · Nivel secundario común · 220 m
- ESTELLA MARISEscuela · Nivel primario común · 220 m
- EINST. COLEGIO DEL LIBERTADOREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
- PPlazoleta 11 de Noviembre de 1859Espacio verde · Plazoleta · 800 m
- PPlazoleta Venancio FloresEspacio verde · Plazoleta · 800 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 910 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Derecho - Facultad de Planeamiento Socioambiental - Facultad de PsicologíaUniversidad · 960 m
- CComisaria Vecinal 9-BComisaría · 650 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.