1 / 8Участок, Parque Avellaneda
Avenida Directorio 3300
Характеристики
- Общая площадь
- 598 м²
- Парковочные места
- 0
Исходное описание, на испанском
Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.
Corredor Responsable: Gimena Guido cpi 9619 cmcpdjlm 1103- Contacto: Rubén Iva. oprtunidad unica para desarrolladores-av. Directorio 3300. Una oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores que buscan ubicación. y un importante potencial constructivo. El lote posee un frente 9, 18 m, largo 44, 50 m y 18, 50 m en contrafrente aproimadamente permitiendo proyectar un emprendimiento residencial de 3350 m2 vendibles. Caracteristicas Principales. # Medidas del terreno: F. 9, 18 m; cf. 18, 25 m; L. Izq. 45, 50 m; L. Der. 44, 40 m. # Superficie terreno 600, 20 m2. Zonificación: U. S. A. A. Altura max. 22, 80 m+ 2 Retiros – L. F. I aprox 22 m. Se pueden construir vendibles: P. Baja + 7 Pisos + 2 Pisos retirados. importante: enrase con el edificio lindero, el Código permite cuando hay un edificio lindero mas alto alto igual la altura por encima de la altura máxima permitida. Por lo tanto se pueden construir 3 pisos más por arriba del 9° llegando al piso 12° tomando 2/3 del ancho del frente y se pueden agregar 555 m2 vendibles más. Con enrase se pueden construir vendibles 3350 m2. El terreno tiene construida una importante casa es estado impecable y un quincho en el fondo, superficie total construida 333 m2. Consultar pre-factibilidad.
История цены
Мы отслеживаем это объявление с 17 октября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.
Расположение
Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.
Аналогиуверенность C
Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -7 % площадь · +5,5 % безопасность окружения · -1,2 % зелёные зоны · -1 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.
Участок, Parque AvellanedaParque Avellaneda · тот же адрес · 598 м²USD 1 923/m²с поправкой 1 923 · сходство 89
Участок, FloresFlores · 310 м · 498 м²USD 2 108/m²с поправкой 2 079 · сходство 67
Участок, FlorestaFloresta · 500 м · 710 м²USD 972/m²с поправкой 1 040 · сходство 61
Участок, FloresFlores · 470 м · 397 м²USD 1 637/m²с поправкой 1 567 · сходство 47
Участок, FloresFlores · 500 м · 365 м²USD 655/m²с поправкой 582 · сходство 41
Участок, FloresFlores · 230 м · 169 м²USD 2 899/m²с поправкой 2 358 · сходство 37
Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.
Окружение69 / 100 · Хорошо
Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.
- SSan PedritoSubte · Línea A · 720 м
- SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 1,2 км
- EESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11Школа · Nivel secundario común · 220 м
- ESTELLA MARISШкола · Nivel primario común · 220 м
- EINST. COLEGIO DEL LIBERTADORШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 м
- PPlazoleta 11 de Noviembre de 1859Зелёная зона · Plazoleta · 800 м
- PPlazoleta Venancio FloresЗелёная зона · Plazoleta · 800 м
- UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoУниверситет · 910 м
- UUniversidad de Flores — Facultad de Derecho - Facultad de Planeamiento Socioambiental - Facultad de PsicologíaУниверситет · 960 м
- CComisaria Vecinal 9-BПолицейский участок · 650 м
Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.
Чтобы привести в порядок
Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.
Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.