1 / 8 · 17 más en el avisoPH 4 Amb en Venta con Balcón y Terraza Propia
Inclán 3100
Ficha
- Superficie total
- 166 m²
- Cubierta
- 111 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 1
- Toilettes
- 1
- Antigüedad
- 96 años (1930)
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berre cmcpsi 6763- Contacto: Gustavo Lugo. ph 4 amb en dos plantas - parque patricios. Ingresá a ver el video para conocer la propiedad en detalle. Amplio y luminoso ph emplazado en el primer piso por escalera, sito en Inclán 3168, entre 24 de Noviembre y Gral. Urquiza, de excelente ubicación dentro del barrio porteño de Parque Patricios. • Sin expensas: los gastos comunes se coordinan directamente entre vecinos. Distribución: Planta baja: • Living comedor amplio con salida a balcón y excelente entrada de luz natural. • Sala de estar integrada. • Cocina independiente. • Dormitorio con placard de piso a techo. • Baño completo con bañera. Planta alta: • Dos dormitorios. • Toilette. • Lavadero independiente. • Terraza propia de uso exclusivo con parrilla. Accesos Y conectividad: • A metros del Parque de los Patricios, uno de los principales pulmones verdes de la zona. • A pocas cuadras de Av. Caseros y Av. Almafuerte. • Rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo. • Subte: Estación Inclán (Línea H). • Colectivos: 4, 6, 8, 23, 31, 32, 41, 46, 53, 56, 57, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 115, 128, 134, 143, 164, 188, 195. Detalle de superficies: • Sup. Cubierta: 111, 23 m² • Sup. Semicubierta: 6, 84 m² • Sup. Descubierta: 47, 45 m² • Superficie total: 165, 51 m² Las medidas son orientativas. Las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio. Contáctate para concertar una visita personalizada a la propiedad. Hagamos de tu sueño una realidad.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -27,5 % antigüedad · -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +1,9 % seguridad del entorno · -1,8 % superficie · -1,6 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
PH 4 Amb en Venta con Balcón y Terraza PropiaParque Patricios · misma dirección · 166 m² · 4 amb · 1930USD 1.054/m²ajustado 1.054 · similitud 99
Venta PH Tipo Casa 4 Ambientes Dep 142 m² 27 m² Patio Terraza Parrilla San Cristóbal Entrada IndepSan Cristóbal · 180 m · 169 m² · 5 amb · 2001USD 1.083/m²ajustado 778 · similitud 70
Venta PH Tipo Casa 4 Ambientes Dep 142 m² 27 m² Patio Terraza Parrilla San Cristóbal Entrada IndepBoedo · 280 m · 169 m² · 5 amb · 2001USD 1.083/m²ajustado 787 · similitud 68
PH en Parque PatriciosParque Patricios · 230 m · 135 m² · 4 amb · 1979USD 1.111/m²ajustado 819 · similitud 60
Ph De 6 Ambientes Distribuido En 2 Plantas, Sin Expensas- Boedo 24 De NoviembreBoedo · 200 m · 150 m² · 6 amb · 1976 · cocheraUSD 1.327/m²ajustado 883 · similitud 51
Venta PH Tipo Casa 4 Ambientes Jardín 2 Patios Parrilla 251 m² Excelente Ubicación en San CristóbalSan Cristóbal · 180 m · 251 m² · 4 amb · 2006USD 1.036/m²ajustado 751 · similitud 49
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno75 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 680 m
- SUrquizaSubte · Línea E · 700 m
- EINSTITUTO SAN VICENTE DE PAULEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 m
- EJOSE MARIA GUTIERREZEscuela · Nivel primario común · 240 m
- EOLEGARIO V ANDRADEEscuela · Nivel primario común · 280 m
- HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHospital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 640 m
- PPlaza Martín FierroEspacio verde · Plaza · 550 m
- PParque PatriciosEspacio verde · Parque · 870 m
- UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería Nuestra Señora de los Remedios - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversidad · 1 km
- CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 710 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.