Venta Departamento 3 Ambientes con Balcón en Parque Patricios — foto 1 de 81 / 8 · 10 más en el aviso
Departamento · Venta · Parque Patricios

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcón en Parque Patricios

CORRALES VIEJOS 74. Entre Av caseros y Patagones

Inmobiliaria34 días publicado

Ficha

Superficie total
75 m²
Cubierta
66 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
40 años (1986)
Orientación
Noroeste
Cocheras
0
Expensas
ARS 250.000 / mes

Descripción

Venta departamento 3 ambientes con balcón en parque patricios. Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en un 8º piso lateral, con balcón y muy buena luminosidad. Su orientación noroeste permite disfrutar de una agradable entrada de luz natural durante gran parte del día. La propiedad cuenta con una cómoda y funcional distribución, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan una propiedad con potencial para uso profesional. Características principales: Living comedor amplio y luminoso, con equipo de aire acondicionado. Balcón con orientación noroeste. Dos dormitorios, ambos con placard. Cocina independiente a gas, con mobiliario completo. Lavadero independiente. Calefacción mediante radiadores. Agua caliente por termotanque a gas. Apto profesional. 8º piso lateral. Ubicación. Ubicado en una excelente zona de Parque Patricios, a metros del tradicional Parque de los Patricios, con una amplia variedad de comercios, servicios y espacios verdes en los alrededores. Cuenta con excelentes accesos y conectividad, próximo a Av. Caseros, Av. Brasil y Av. Chiclana, además de encontrarse a pocos metros de la Estación Caseros de la Línea H del Subte, facilitando el acceso a distintos puntos de la Ciudad. Una propiedad con excelentes condiciones para vivienda, inversión o uso profesional, en una ubicación estratégica y con muy buena conectividad. Consultanos para coordinar una visita. Tel Ver datos . Whatsapp Ver datos . -El valor de la Expensa mencionada es orientativo e informadas por el propietario del inmueble, las mismas pueden estar sujetas a variación y/o modificación sin previo aviso. Lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931. aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEPEPEEEHPSPH135k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.665/m²rango USD 1.426–1.895/m² · para esta superficie USD 106.924–142.137
+8 % vs. comparablesPide USD 135.000; los comparables ajustados implican USD 124.882.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +4,6 % antigüedad · -1 % superficie · +0,9 % seguridad del entorno · +0,8 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno86 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Parque Patricios a 130 m (2 min a pie) · 15 líneas de colectivo en 300 m: 6, 9, 25, 28, 31, 32, 50, 65, 91, 101, 118, 133
100
Seguridad583 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
62
Escuelas16 en 800 m · la más cercana a 190 m
98
Espacios verdesPlazoleta Dr. Arturo Oñativia a 260 m · 2 en 500 m
84
SaludHospital Especializado Materno Infantil R. Sarda a 400 m
100
  • SParque PatriciosSubte · Línea H · 130 m
  • SCaserosSubte · Línea H · 570 m
  • EESC. TEC. Nº 07 DOLORES LAVALLE DE LAVALLE DE 05Escuela · Nivel secundario común · 190 m
  • EINSTITUTO LA INMACULADAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 310 m
  • EESCUELA INFANTIL Nº 11 DE 05Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 360 m
  • HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHospital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 400 m
  • HHospital General de Agudos J. A. PennaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 800 m
  • PPlazoleta Dr. Arturo OñativiaEspacio verde · Plazoleta · 260 m
  • PParque PatriciosEspacio verde · Parque · 330 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversidad · 670 m
  • CComisaria Comunal 4Comisaría · 480 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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