1 / 8 · 6 más en el avisoVenta | Parque Patricios | Doble Lote Usaa | Av Juan de Garay 2650 y 2658
Avenida Juan de Garay
Ficha
- Superficie total
- 883 m²
- Cubierta
- 883 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Gran doble terreno (U. S. Altura Alta) en el límite de Parque Patricios y San Cristóbal. A pasos del subte, estación Inclán. Superficie vendible estimada: 4810 m2. No afectado a patrimonio histórico. Abona plusvalía. Posibilidad de adquirir solo playa de estacionamieno para 25 vehiculos. Consulte condiciones. Información Urbanística: Superficie de la parcela (unificada): 882, 90m2 (Parcela 005: 341m2 + Parcela 006: 541, 9m2) Frente: 18, 80m | Fondo: irregular. Manzana atípica: No. Ancho de calle de Juan de Garay: 26m. Ley 3056 - Edificio anterior a 1941: No. Protección especial edilicia: No. Unidad: Altura Alta (U. S. A. A.) Altura máxima: 22, 80m + dos retiros. Plano límite: 29, 80m. Planta baja: altura mínima 3m. Parcela alcanzada por L. F. I.: Si, trazada a 31, 57m de la L. O. Parcela alcanzada por L. I. B.: Si, trazada a 42, 10m de la L. O. Basamento: No. Retiro de L. D. P. De fondo obligatorio: No. Tipología permitida: pb + 7 pisos + 2 retiros. Lindero derecho: parcela 007 no consolidada | Lindero izquierdo: parcela 004 no consolidada. - Información no vinculante, a confirmar por profesional designado por interesado.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparables
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +7,2 % superficie · +7,2 % seguridad del entorno · -0,9 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Oportunidad Lote Sobre Av Para Edificio de 9 Pisos!Constitución · 330 m · 1.300 m²USD 188/m²ajustado 204 · similitud 53
Solis 1525Constitución · 460 m · 613 m²USD 1.631/m²ajustado 1.617 · similitud 50
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno80 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SPichinchaSubte · Línea E · 560 m
- SEntre Rios - Rodolfo WalshSubte · Línea E · 620 m
- EINSTITUTO FEDERICO GUILLERMO FRÖEBELEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 m
- EMIGUEL DE AZCUENAGAEscuela · Nivel primario común · 390 m
- EJIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 26 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 390 m
- HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 330 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 580 m
- PBuenos Aires Polo CircoEspacio verde · Plaza · 160 m
- PPlaza La Vuelta de ObligadoEspacio verde · Plaza · 210 m
- CComisaria Vecinal 1-CComisaría · 660 m
- CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 820 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.