1 / 29Ph Venta 4 Ambientes Recoleta Patio Terraza
Sanchez De Bustamante Al 2400
Ficha
- Superficie total
- 142 m²
- Cubierta
- 95 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Antigüedad
- 12 años (2014)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
PH úNICO EN RECOLETA
PATIO + TERRAZA CON PARRILLA
REFACCIONADO A NUEVO
NO PAGA EXPENSAS
Uno de esos PH que casi no aparecen en la zona: 142 m2 totales, dos espacios exteriores propios y privados, y el encanto de época intacto. Bustamante y Las Heras, entre Pacheco de Melo y Av. Las Heras, a metros de los parques.
Súper luminoso y ventilado, con doble ingreso (por el living comedor y por el patio). Refaccionado íntegramente en 2014 cañerías e instalaciones incluidas conservando pisos de pinotea, techos altos y aberturas originales de madera.
Planta baja
Amplio living comedor con pisos de pinotea y salida directa al patio a través de grandes puertas ventana: excelente conexión interior-exterior y ventilación cruzada a todos los ambientes. En la misma planta, una habitación con pisos originales, baño completo y cocina con conexión para lavarropas, buen guardado y despensa bajo escalera. El patio, absolutamente privado, funciona como verdadera extensión social de la casa.
Planta alta
Dos dormitorios que comparten un baño completo y se vinculan con una gran terraza propia con parrilla: amplia, soleada y muy privada, ideal para reuniones o para disfrutar al aire libre en un entorno silencioso.
Superficies
Cubierta: 95 m2 Descubierta: 47 m2 Total: 142 m2
Diferenciales
Patio + terraza propia con parrilla (sin vistas directas de otras propiedades)
NO paga expensas
Refaccionado a nuevo conservando el encanto de época
Aire acondicionado y estufas de tiro balanceado
Doble ingreso
Edificio de solo 8 unidades, acceso por pasillo común
Ubicación
Entre Pacheco de Melo y Av. Las Heras, a metros de amplios espacios verdes, en una de las zonas más buscadas de la ciudad por su combinación de tranquilidad, conectividad y vida de barrio.
Esperamos tu consulta!
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente por parte del propietario.
CMCPSI 6580
CUCICBA 7984
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +27,8 % antigüedad · +6,4 % seguridad del entorno · +4,9 % baños · -4,5 % superficie · +2,3 % espacios verdes · -0,8 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Ph De 4 Ambientes Con Patio Y Terraza Con Parrilla Totalmente RenovadoRecoleta · misma dirección · 142 m² · 4 amb · 2014USD 2.183/m²ajustado 2.183 · similitud 97
Ph 4 Ambientes Full Refaccionado Recoleta/palermoRecoleta · 420 m · 135 m² · 4 amb · 2025USD 2.259/m²ajustado 2.323 · similitud 76
Venta Ph De 4 Ambientes Con Patio Y Techos Doble Altura En RecoletaRecoleta · 250 m · 110 m² · 4 amb · 1966USD 2.409/m²ajustado 3.155 · similitud 56
Venta Ph 2 Dormitorios, Terraza, Parrilla Y Quincho Sin Expensas En RecoletaRecoleta · 370 m · 110 m² · 5 amb · 1946USD 2.182/m²ajustado 3.049 · similitud 49
Venta PH 2 Dorm., Terraza, Parrilla y Quincho Sin Expensas en RecoletaRecoleta · 370 m · 110 m² · 5 amb · 1946USD 2.182/m²ajustado 3.049 · similitud 49
PH Recoleta Patio Parrilla Tres Ambientes Refaccionado NuevoRecoleta · 310 m · 92 m² · 3 amb · 1976USD 2.598/m²ajustado 3.017 · similitud 41
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno74 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SLas HerasSubte · Línea H · 640 m
- SAgãœeroSubte · Línea D · 740 m
- EESCUELA INFANTIL "EL PRINCIPITO"Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 250 m
- EDR. RAFAEL HERRERA VEGASEscuela · Nivel primario común · 270 m
- EJIN C DE 01 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 1)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 m
- HHospital Especializado Odontologico Dr. R. Carrillo (Ex Nacional)Hospital · Hospital Especializado · Odontologia · 190 m
- HHospital General de Agudos B. RivadaviaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 320 m
- PParque Las HerasEspacio verde · Parque · 460 m
- PPlaza Rufino de ElizaldeEspacio verde · Plaza · 490 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de IngenieríaUniversidad · Sede Las Heras · 760 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidad · 770 m
- CComisaria Vecinal 2-BComisaría · 990 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.