2 Amb - Balcón - Cochera - San Cristobal — foto 1 de 81 / 8 · 15 más en el aviso
Departamento · Venta · San Cristóbal

2 Amb - Balcón - Cochera - San Cristobal

Av. San Juan 2300

Inmobiliaria30 días publicado

Ficha

Superficie total
46 m²
Cubierta
41 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
36 años (1990)
Orientación
Sur
Cocheras
1
Expensas
ARS 215.000 / mes

Descripción

2 ambientes con balcón + cochera en San Cristóbal. Ubicado en el dinámico barrio de San Cristóbal, este departamento ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en el corazón de la Capital Federal. Situado en la Av. San Juan 2300, Piso 7, Dto. B, este inmueble de 36 años de antigüedad combina confort y funcionalidad. Con una disposición contrafrente, el departamento cuenta con una habitación y un baño, ideal para parejas o personas solas. El living comedor es amplio y luminoso, creando un espacio acogedor para relajarse. La cocina está bien equipada, mientras que el balcón ofrece un espacio exterior adicional para disfrutar. Entre los servicios y características adicionales del edificio se incluyen un ascensor, video cámaras de seguridad, portones eléctricos, y un grupo electrógeno. La accesibilidad está garantizada con facilidades para personas con movilidad reducida. Además, el departamento incluye una cochera fija, un valioso agregado en esta zona de la ciudad. La propiedad es accesible para movilidad reducida (Ley 5115). ¿Querés hacer una visita express? Solicitá una visita virtual guiada, donde podrás recorrer cada espacio en detalle mientras un Agente Inmobiliario responde todas tus consultas. ¡Descubrí cada rincón desde la comodidad de tu casa! En principio, este inmueble cumple los requisitos “apto crédito”. Di Mitrio Inmobiliaria sas - cpi 8486Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.895/m²rango USD 1.790–2.176/m² · para esta superficie USD 82.324–100.077
-11 % vs. comparablesPide USD 78.000; los comparables ajustados implican USD 87.174.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · -1,9 % espacios verdes · +1,2 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno73 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Pichincha a 180 m (2 min a pie) · 6 líneas de colectivo en 300 m: 53, 61, 95, 126, 129, 188
100
Seguridad789 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
48
Escuelas18 en 800 m · la más cercana a 180 m
99
Espacios verdesPlaza La Vuelta de Obligado a 730 m · 0 en 500 m
28
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 430 m
100
  • SPichinchaSubte · Línea E · 180 m
  • SHumberto 1°Subte · Línea H · 310 m
  • EGERVASIO POSADASEscuela · Nivel primario común · 180 m
  • EJII N° 05 DE 03Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
  • EINSTITUTO SAN CRISTOBALEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 310 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 430 m
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 950 m
  • PPlaza La Vuelta de ObligadoEspacio verde · Plaza · 730 m
  • PBuenos Aires Polo CircoEspacio verde · Plaza · 760 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidad · 980 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Independencia · 980 m
  • CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 480 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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