6° Piso Al Frente con Vista Abierta en Viamonte y Callao — foto 1 de 81 / 8 · 12 más en el aviso
Departamento · Venta · San Nicolás

6° Piso Al Frente con Vista Abierta en Viamonte y Callao

Viamonte 1794. Entre Av callao y Rodriguez peÑa

Inmobiliaria30 días publicado

Ficha

Superficie total
47 m²
Cubierta
47 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
60 años (1966)
Orientación
Este
Cocheras
0
Expensas
ARS 411.000 / mes

Descripción

Departamento 2 ambientes en San Nicolás - Viamonte y Callao. En una ubicación estratégica, sobre Viamonte y a metros de Av. Callao, se encuentra este cómodo y luminoso departamento de 2 ambientes, con excelente conectividad y una amplia variedad de servicios en su entorno. La propiedad se encuentra en un 6º piso al frente, con vista abierta hacia las avenidas y edificios históricos de la ciudad, lo que le brinda muy buena luminosidad y amplitud visual. La unidad cuenta con: Cómodo hall de ingreso con placard de recepción. Amplio living comedor con vista abierta hacia la calle. Pisos de parquet en excelente estado. Cocina independiente, equipada con amoblamientos completos. Dormitorio con placard y vista al frente. Baño completo en suite. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento luminoso, funcional y bien ubicado, tanto para vivienda como para inversión. Ubicación: Viamonte esquina Callao, San Nicolás. A pocos minutos de facultades, hospitales, teatros, restaurantes, comercios y múltiples medios de transporte. ¡Coordiná tu visita! Telefono: 4784 - 8888 whatsapp 11 Ver datos . lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Nuñez) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti) xintel(lep-le2- Ver datos )

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.727/m²rango USD 1.675–1.749/m² · para esta superficie USD 78.741–82.217
En línea con los comparablesPide USD 83.000; los comparables ajustados implican USD 81.167.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -5,7 % antigüedad · +0,8 % superficie · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno61 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Callao a 150 m (2 min a pie) · 17 líneas de colectivo en 300 m: 12, 24, 26, 29, 37, 60, 75, 99, 106, 109, 111, 115
100
Seguridad1.547 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas35 en 800 m · la más cercana a 60 m
100
Espacios verdesPlaza Rodríguez Peña a 340 m · 1 en 500 m
65
SaludHospital General de Niños R. Gutierrez a 2 km
64
  • SCallaoSubte · Línea D · 150 m
  • SCallao - Maestro Alfredo BravoSubte · Línea B · 400 m
  • EESC. DE COM. Nº 2 DR. ANTONIO BERMEJO DE 01Escuela · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 60 m
  • EESCUELA INFANTIL O.S.E.C.A.C CENTROEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 110 m
  • ENICOLAS RODRIGUEZ PEÑAEscuela · Nivel primario común · 140 m
  • PPlaza Rodríguez PeñaEspacio verde · Plaza · 340 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspacio verde · Plaza · 570 m
  • UUniversidad del SalvadorUniversidad · 100 m
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Filosofía, Historia y LetrasUniversidad · 110 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 350 m
  • CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 350 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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