Apartamento de 2 ambientes em San Nicolás — foto 1 de 81 / 8 · 12 mais no anúncio
Apartamento · Venda · San Nicolás

Apartamento de 2 ambientes em San Nicolás

Viamonte 1794. Entre Av callao y Rodriguez peÑa

Imobiliária32 dias anunciado

Ficha

Metragem total
47 m²
Coberta
47 m²
Ambientes
2
Quartos
1
Banheiros
1
Idade
60 anos (1966)
Orientação
Leste
Vagas de garagem
0
Expensas
ARS 411.000 / mês

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Departamento 2 ambientes en San Nicolás - Viamonte y Callao. En una ubicación estratégica, sobre Viamonte y a metros de Av. Callao, se encuentra este cómodo y luminoso departamento de 2 ambientes, con excelente conectividad y una amplia variedad de servicios en su entorno. La propiedad se encuentra en un 6º piso al frente, con vista abierta hacia las avenidas y edificios históricos de la ciudad, lo que le brinda muy buena luminosidad y amplitud visual. La unidad cuenta con: Cómodo hall de ingreso con placard de recepción. Amplio living comedor con vista abierta hacia la calle. Pisos de parquet en excelente estado. Cocina independiente, equipada con amoblamientos completos. Dormitorio con placard y vista al frente. Baño completo en suite. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento luminoso, funcional y bien ubicado, tanto para vivienda como para inversión. Ubicación: Viamonte esquina Callao, San Nicolás. A pocos minutos de facultades, hospitales, teatros, restaurantes, comercios y múltiples medios de transporte. ¡Coordiná tu visita! Telefono: 4784 - 8888 whatsapp 11 Ver datos . lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Nuñez) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti) xintel(lep-le2- Ver datos )

Histórico de preço

DataPreçoVariação
28 de setembro de 2026USD 83.000—
29 de outubro de 2026USD 80.000-4 %

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESPSSP80k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança A

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.731/m²faixa USD 1.421–1.749/m² · para esta metragem USD 66.800–82.217
Em linha com os comparáveisPede USD 80.000; os comparáveis ajustados implicam USD 81.355.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -5,7 % idade · -0,8 % áreas verdes · -0,7 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno61 / 100 · Médio

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Callao a 150 m (2 min a pé) · 17 linhas de ônibus em 300 m: 12, 24, 26, 29, 37, 60, 75, 99, 106, 109, 111, 115
100
Segurança1.547 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
0
Escolas35 em 800 m · a mais próxima a 60 m
100
Áreas verdesPlaza Rodríguez Peña a 340 m · 1 em 500 m
65
SaúdeHospital General de Niños R. Gutierrez a 2 km
64
  • SCallaoMetrô · Línea D · 150 m
  • SCallao - Maestro Alfredo BravoMetrô · Línea B · 400 m
  • EESC. DE COM. Nº 2 DR. ANTONIO BERMEJO DE 01Escola · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 60 m
  • EESCUELA INFANTIL O.S.E.C.A.C CENTROEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 110 m
  • ENICOLAS RODRIGUEZ PEÑAEscola · Nivel primario común · 140 m
  • PPlaza Rodríguez PeñaÁrea verde · Plaza · 340 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayÁrea verde · Plaza · 570 m
  • UUniversidad del SalvadorUniversidade · 100 m
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Filosofía, Historia y LetrasUniversidade · 110 m
  • CComisaria Comunal 3Delegacia · 350 m
  • CComisaria Vecinal 1-ADelegacia · 350 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

Para deixar pronta

Escritórios de design de interiores e arquitetura de Buenos Aires com boas avaliações públicas. Contato direto; a Zavaluo não cobra comissão.

Ver todos · Tem um escritório? Cadastre-se.