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Departamento · Venta · San Telmo

Departamento con Patio en San Telmo

San Juan al 200

InmobiliariaBajó 5% en Zonaprop40 días publicado

Ficha

Superficie total
42 m²
Cubierta
33 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
60 años (1966)
Orientación
Norte
Cocheras
0
Expensas
ARS 125.000 / mes

Descripción

Departamento en venta amoblado - San Telmo Vivir en San Telmo Ubicada en una de las zonas más atractivas de San Telmo, sobre la Av. San Juan al 200, esta ubicación combina el encanto histórico del barrio con la comodidad de una excelente conectividad. A pocos metros de Puerto Madero, el Casco Histórico y la Reserva Ecológica, ofrece una amplia propuesta gastronómica, cultural y comercial, además de fácil acceso al Metrobus, la línea C de subte y principales avenidas. Es una zona ideal para quienes buscan disfrutar de la vida urbana, rodeados de arquitectura patrimonial, ferias, cafés tradicionales y una vibrante oferta cultural, sin renunciar a la cercanía con el centro porteño y los principales polos de negocios. La propiedad esta desarrollada de la siguiente manera: - Living comedor - Cocina independiente - Baño completo con ducha - Habitación con placard de piso a techo - Lavadero- Patio propio Se vende amoblado! Reciclado a nuevo! Coordinemos una visita! Actualmente se encuentra alquilado desde el 24/10 al 23/12. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio csi 6752 y Jorgelina Trujillo cucicba 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate llc. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 28 de septiembre de 2026. Zonaprop indica una baja de 5% anterior a nuestro seguimiento. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPP76k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.203/m²rango USD 1.779–3.034/m² · para esta superficie USD 74.709–127.422
-18 % vs. comparablesPide USD 76.000; los comparables ajustados implican USD 92.545.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,4 % antigüedad · +1,2 % superficie · -1,1 % seguridad del entorno · -0,8 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno69 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Juan a 1000 m (12 min a pie) · 20 líneas de colectivo en 300 m: 4, 8, 22, 24, 29, 33, 61, 62, 64, 74, 86, 93
85
Seguridad1.089 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
30
Escuelas17 en 800 m · la más cercana a 130 m
100
Espacios verdesEva Perón a 410 m · 1 en 500 m
61
SaludHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 730 m
100
  • SSan JuanSubte · Línea C · 1000 m
  • SIndependenciaSubte · Línea C · 1,1 km
  • EHIPOLITO YRIGOYENEscuela · Nivel primario común · 130 m
  • EJII Nº 09 DE 04Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 130 m
  • EDR. GUILLERMO RAWSONEscuela · Nivel primario común · 200 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 730 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1,1 km
  • PEva PerónEspacio verde · Plazoleta · 420 m
  • PPlazoletaEspacio verde · Plazoleta · 540 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Química General, Inorgánica y OrgánicaUniversidad · 280 m
  • UUniversidad Austral — Escuela y Laboratorio Ambiental - Facultad de Ciencias para la Familia - Facultad de Comunicación - Facultad de Derecho - Facultad de Ingeniería - Inglés - RectoradoUniversidad · 320 m
  • CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Comisaría · 490 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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