Departamento en Venta 2 Ambientes (Antes 3 Ambientes) — foto 1 de 81 / 8 · 8 más en el aviso
Departamento · Venta · San Telmo

Departamento en Venta 2 Ambientes (Antes 3 Ambientes)

Av. San Juan al 200

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
67 m²
Cubierta
67 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
85 años (1941)
Orientación
Este
Cocheras
0
Expensas
ARS 130.000 / mes

Descripción

Amplio y luminoso departamento de 2 ambientes, originalmente concebido como 3 ambientes, actualmente refuncionalizado para priorizar espacios más generosos y cómodos. apto crédito. Cuenta con una superficie cubierta cercana a los 70 m², destacándose un gran estar-comedor (5, 10 x 6, 60 m) de excelentes dimensiones, con ventanales orientados al este que aportan muy buena luz natural durante todo el día. La cocina integrada (2, 70 x 3, 60 m) se vincula de manera armónica al espacio principal, logrando un ambiente moderno y funcional. El dormitorio (3 x 4 m) dispone de placard y muy buenas proporciones, mientras que el baño es completo, con bañera. Los servicios son individuales. Tiene un placard adicional de guardado en el pasillo de acceso al baño. Baño completo de amplias dimensiones. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y forma parte del emblemático edificio “Casa América”, construido en el año 1937, con todo el carácter de la arquitectura de época. Ubicación estratégica, a pasos de Plaza Dorrego, Parque Lezama y Puerto Madero. ¡No dejes pasar esta oportunidad. Contactanos para coordinar una visita! Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. Corredor público alejandro milhas cmcpsi 4437martillera luciana bottini cucicba 9902

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.440/m²rango USD 1.337–2.521/m² · para esta superficie USD 89.586–168.938
En línea con los comparablesPide USD 98.000; los comparables ajustados implican USD 96.508.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -15,5 % antigüedad · -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -1,4 % seguridad del entorno · -0,7 % espacios verdes · -0,5 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno67 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Juan a 960 m (12 min a pie) · 19 líneas de colectivo en 300 m: 4, 8, 22, 24, 29, 33, 61, 62, 64, 74, 86, 93
85
Seguridad1.174 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
24
Escuelas19 en 800 m · la más cercana a 110 m
100
Espacios verdesEva Perón a 460 m · 1 en 500 m
58
SaludHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 710 m
100
  • SSan JuanSubte · Línea C · 950 m
  • SIndependenciaSubte · Línea C · 1,1 km
  • EHIPOLITO YRIGOYENEscuela · Nivel primario común · 110 m
  • EJII Nº 09 DE 04Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 m
  • EDR. GUILLERMO RAWSONEscuela · Nivel primario común · 200 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 710 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1,1 km
  • PEva PerónEspacio verde · Plazoleta · 460 m
  • PPlazoletaEspacio verde · Plazoleta · 560 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Química General, Inorgánica y OrgánicaUniversidad · 290 m
  • UUniversidad Austral — Escuela y Laboratorio Ambiental - Facultad de Ciencias para la Familia - Facultad de Comunicación - Facultad de Derecho - Facultad de Ingeniería - Inglés - RectoradoUniversidad · 310 m
  • CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Comisaría · 460 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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