Venta Departamento (2) Dos Ambientes Al Frente en San Telmo — foto 1 de 81 / 8 · 7 más en el aviso
Departamento · Venta · San Telmo

Venta Departamento (2) Dos Ambientes Al Frente en San Telmo

Bernardo de Irigoyen al 1100

Inmobiliaria30 días publicado

Ficha

Superficie total
41 m²
Cubierta
37 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Orientación
Noroeste
Cocheras
0

Descripción

Departamento (2) Dos Ambientes - Disposición Frente Piso 3 - Departamento 3A9 de Julio Studios 3Bernardo de Irigoyen 1122viví cerca de todo, invertí en san telmocuenta con unidades de (1) Uno y (2) Dos ambientes, distribuidas en 14 pisos. Ubicado en el barrio de San Telmo, en Bernardo de Irigoyen 1122, entre Humberto 1 y Av. San Juan. Frente al Metrobus, en la esquina de la Estación de Subte San Juan y muy cerca de la Estación Constitución. Tiene excelente accesibilidad próximo a los accesos de la Autopista Bs As- La Plata. Una zona de gran expansión cultural y gastronómica. En cercanía con importantes Universidades, Plaza Dorrego y Puerto Madero, entre otros. El proyecto es ideal tanto para vivienda propia como para el inversor, ya que es apto profesional y alquiler temporario. forma de pago - Al Boleto 50 % en dólares - Saldo de 50% a la firma. En pb tienen un local comercial, Laundry Bicicleteros. En el último piso se encuentra: sum con parrilla Solarium con duchas. Vista abierta a la ciudad. La ubicación estratégica, cerca de todo y la mejor calidad, garantizan una muy buena inversión. En el mejor lugar de san telmolas descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova cucicba 7725 / cmcpsi 6769. premium brokers sas.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSPSPSPEEPEEE109k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.781/m²rango USD 1.663–2.643/m² · para esta superficie USD 68.166–108.343
Precio atípico+49 % respecto de los comparables: revisá la superficie y el estado antes de leerlo como oportunidad.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,7 % baños · -1,4 % seguridad del entorno · -1,3 % superficie · +0,8 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno67 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Lima a 90 m (1 min a pie) · 18 líneas de colectivo en 300 m: 7, 8, 9, 10, 17, 24, 28, 56, 59, 60, 64, 67
100
Seguridad1.406 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
7
Escuelas14 en 800 m · la más cercana a 360 m
90
Espacios verdesPcia. de la Rioja a 100 m · 5 en 500 m
100
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 1,8 km
69
  • SLimaSubte · Línea A · 90 m
  • SAv. De MayoSubte · Línea C · 180 m
  • EINSTITUTO RAUL SCALABRINI ORTIZEscuela · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 370 m
  • ECFP Nº 10 DE 01 "RAUL SCALABRINI ORTIZ"Escuela · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 370 m
  • EJIN A DE 01 (ES. PRIM. Nº 9 DE 1)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 430 m
  • PPcia. de la RiojaEspacio verde · Cantero Central · 100 m
  • PPcia. de la PampaEspacio verde · Cantero Central · 190 m
  • UUniversidad CAECE — Departamento de Matemáticas - Departamento de Sistemas - PosgradoUniversidad · 340 m
  • UUniversidad de Morón — IAETES (Instituto Argentino de Estudios Técnicos Económicos y Sociales)Universidad · 410 m
  • CComisaria Vecinal 1-BComisaría · 880 m
  • CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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