Departamento en Venta 4 Ambientes con Terraza en Floresta — foto 1 de 81 / 8 · 42 más en el aviso
Departamento · Venta · Vélez Sársfield

Departamento en Venta 4 Ambientes con Terraza en Floresta

Av Gaona al 4800

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
107 m²
Cubierta
68 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Antigüedad
25 años (2001)
Orientación
Sudoeste
Cocheras
0
Expensas
ARS 190.000 / mes

Descripción

Departamento en venta de 4 ambientes con balcón corrido en Av. Gaona 4800Ubicado sobre la reconocida Avenida Gaona, este amplio departamento se destaca por su excelente distribución, luminosidad y una ubicación estratégica dentro de la ciudad. La unidad cuenta con un gran living comedor de generosas dimensiones, ideal para armar distintos sectores (estar y comedor), con salida directa a un balcón corrido al frente, que aporta luz natural y ventilación a todo el ambiente. La cocina independiente se presenta cómoda y funcional, con buen espacio de trabajo y circulación, separada del área social para mayor practicidad en el día a día. En el sector privado se desarrollan 3 dormitorios bien distribuidos, todos con medidas cómodas y buena ventilación, ideales tanto para familia como para quienes necesiten un espacio adicional para home office. El dormitorio principal cuenta además con vestidor, sumando espacio de guardado. La propiedad dispone de 2 baños completos, lo que brinda mayor comodidad y dinamismo para el uso diario, especialmente en viviendas familiares. La distribución general es muy equilibrada, separando correctamente el área social del área íntima, lo que mejora la funcionalidad y la privacidad de cada ambiente.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 4 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.369/m²rango USD 1.329–1.643/m² · para esta superficie USD 142.228–175.776
En línea con los comparablesPide USD 143.000; los comparables ajustados implican USD 146.495.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,9 % baños · -4,2 % superficie · +2,3 % antigüedad · +1,3 % distancia al subte · +0,9 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno81 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte7 líneas de colectivo en 300 m: 34, 85, 99, 114, 166, 172, 181
75
Seguridad419 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
73
Escuelas13 en 800 m · la más cercana a 170 m
99
Espacios verdesPlaza de la Bandera a 240 m · 2 en 500 m
85
SaludHospital Especializado de Rehabilitacion M. Rocca a 1,5 km
78
  • EREPUBLICA DEL PERUEscuela · Nivel primario común · 170 m
  • EJIN C DE 18 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 18)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
  • EMANUEL PEÑAEscuela · Nivel primario común · 330 m
  • PPlaza de la BanderaEspacio verde · Plaza · 240 m
  • PPlaza del CorralónEspacio verde · Plaza · 280 m
  • CComisaria Comunal 10Comisaría · 690 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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