A ESTRENAR EN VILLA CRESPO: 3 AMBIENTES EN SUITE CON VESTIDOR Y GRAN BALCÓN TERRAZA — foto 1 de 281 / 28
Departamento · Venta · Villa Crespo

A ESTRENAR EN VILLA CRESPO: 3 AMBIENTES EN SUITE CON VESTIDOR Y GRAN BALCÓN TERRAZA

Juan Ramirez De Velazco 600

Inmobiliaria42 días publicado

Ficha

Superficie total
95 m²
Cubierta
74 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Antigüedad
0 años (2026)
Orientación
Oeste
Cocheras
0
Expensas
ARS 150.000 / mes

Descripción

Viví la tranquilidad de una zona residencial arbolada con el confort de una propiedad de categoría y lista para mudarte hoy mismo. Una unidad pensada para disfrutar del aire libre y optimizar tus gastos mensuales con las expensas más bajas del mercado.
Características de la unidad (94 m² totales):
Espacios e integración: Hall de recepción, gran living comedor y cocina integrada equipada con horno y anafe eléctrico de primera marca.
Superficie al aire libre: Balcón terraza de 16 m² (ideal para armar un living exterior o parrilla).
Dormitorio Principal: En suite con baño privado.
Segundo Dormitorio: Amplio, súper luminoso y con vestidor integrado.
Baños: 2 baños completos con detalles y sanitarios de categoría.
Detalles constructivos y terminaciones premium:
Carpinterías de aluminio negro con doble vidriado hermético (DVH) para un óptimo aislamiento térmico y acústico.
Pisos símil madera de alta durabilidad y porcelanatos de primera calidad.
Edificio sin amenities = Expensas sumamente bajas.
Ubicación y datos clave:
Ubicación: Corazón de Villa Crespo, a metros de polos gastronómicos, conectividad y oferta cultural.
Seguridad y respaldo: Desarrollado por una constructora de trayectoria con obras terminadas disponibles para visitar.
Estado: Posesión inmediata.
Condiciones comerciales: Venta por cesión de boleto (unidad no apta crédito).
¡Coordiná tu visita hoy mismo! Hacé clic en "Contactar" y vení a conocer tu próximo hogar.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.368/m²rango USD 2.193–2.660/m² · para esta superficie USD 208.313–252.730
En línea con los comparablesPide USD 225.000; los comparables ajustados implican USD 225.000.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +7,1 % antigüedad · +4,9 % baños · -1,2 % superficie · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno63 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Malabia - Osvaldo Pugliese a 260 m (3 min a pie) · 13 líneas de colectivo en 300 m: 15, 19, 24, 55, 57, 65, 76, 90, 106, 109, 110, 127
100
Seguridad1.140 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
27
Escuelas27 en 800 m · la más cercana a 120 m
100
Espacios verdesParque Centenario a 1,1 km · 0 en 500 m
8
SaludHospital Municipal de Oncologia M. Curie a 1,1 km
89
  • SMalabia - Osvaldo PuglieseSubte · Línea B · 260 m
  • SAngel GallardoSubte · Línea B · 810 m
  • ECOLEGIO PAIDEIAEscuela · Nivel secundario común · 120 m
  • EAUSTRALIAEscuela · Nivel primario común · 240 m
  • EJIC N°03 LEOPOLDO MARECHAL DE 09Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieHospital · Hospital Especializado · Oncologia · 1,1 km
  • PParque CentenarioEspacio verde · Parque · 1,1 km
  • PPlaza Gral. Benito NazarEspacio verde · Plaza · 1,1 km
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede Dr. Ramos Mejía (CBC) · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 15-BComisaría · 380 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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