Venta Dpto 3 Amb Villa Crespo. Gran Balcón Terraza — foto 1 de 81 / 8 · 23 más en el aviso
Departamento · Venta · Villa Crespo

Venta Dpto 3 Amb Villa Crespo. Gran Balcón Terraza

Lerma 62

Inmobiliaria30 días publicado

Ficha

Superficie total
104 m²
Cubierta
61 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Antigüedad
15 años (2011)
Orientación
Este
Cocheras
0
Expensas
ARS 420.000 / mes

Descripción

Impecable Opción en Torre. Categoría. Full Amenities. Seguridad 24 hs. - Piso Alto muy luminoso por su orientación y vista abierta en todas direcciones. Gran Balcón terraza de 43 mts2- Exc. Estado general. - 2 baños completos. Uno de ellos en suite. Todo porcelanato. Muy buena calidad constructiva. - Calefacción por losa radiante. - Edificio de categoría en la zona. Exc. Espacios comunes, actualizados y con muy buen mantenimiento. Palier semiprivadoGran Jardín en planta baja con pileta, parrillas y cómodo área de estar para reuniones, gym en terraza panorámica, muy lindo sum completo con vista a los jardines. Cuenta con encargado y Seguridad. - El departamento incluye una cómoda baulera independiente. - El edificio se ubica en una cuadra tranquila, residencial con otros proyectos modernos ya finalizados. Estratégica entre villa crespo y Palermo. A unos pocos minutos del Parque Centenario. ver video © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C. U. C. I. C. B. A. Número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C. U. I. T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 cp 1425 y Alejandro Morrone C. M. C. P. D. J. L. M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C. U. I. T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 cp 1425Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEES209k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.308/m²rango USD 2.130–3.240/m² · para esta superficie USD 221.540–336.938
-13 % vs. comparablesPide USD 209.000; los comparables ajustados implican USD 240.033.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -4 % antigüedad · -0,6 % espacios verdes · +0,5 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno55 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Angel Gallardo a 540 m (7 min a pie) · 11 líneas de colectivo en 300 m: 19, 90, 92, 99, 106, 109, 127, 140, 145, 151, 168
86
Seguridad1.356 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
11
Escuelas18 en 800 m · la más cercana a 210 m
97
Espacios verdesPlaza Unidad Latinoamericana a 1 km · 0 en 500 m
10
SaludHospital Municipal de Oncologia M. Curie a 1,1 km
91
  • SAngel GallardoSubte · Línea B · 540 m
  • SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 920 m
  • EROSARIO VERA PEÑALOZAEscuela · Nivel primario común · 210 m
  • EJIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 210 m
  • EINSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 230 m
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieHospital · Hospital Especializado · Oncologia · 1,1 km
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaEspacio verde · Plaza · 1 km
  • PPlaza Inmigrantes de ArmeniaEspacio verde · Plaza · 1 km
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Almagro · 540 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesUniversidad · 560 m
  • CComisaria Vecinal 15-BComisaría · 1,2 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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