PH Tipo Casa 2 Amb con 2 Patios y Terraza Propia - Sin Expensas. Reciclado a Nuevo! — foto 1 de 81 / 8 · 23 más en el aviso
PH · Venta · Villa del Parque

PH Tipo Casa 2 Amb con 2 Patios y Terraza Propia - Sin Expensas. Reciclado a Nuevo!

nogoya 4300

Inmobiliaria42 días publicado

Ficha

Superficie total
104 m²
Cubierta
60 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
40 años (1986)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Ph Tipo Casa - 2 amb con Dos Patios y Terraza Propia! Sin expensas. Excelente Ph sin Expensas de 104 mts2 totales en Villa del Parque. Se trata de un prolijo Ph, recientemente reciclado a "nuevo" de 2 amb q se comunican con 2 patios entre si, lavadero independiente y Terraza Propia. El inmueble consta en P. Baja de: 2 amplios ambientes luminosos, baño reciclado a nuevo, una cómoda cocina y los 2 patios antes mencionados. Por una elegante escalera,, q nace desde el patio delantero x donde se ingresa a la Unidad, se ingresa a la P. Alta, donde se conecta una soleada terraza de 44 mts2. Cabe destacar, que el pasillo por donde se ingresa a la Unidad se encuentra recientemente pintado y cuidado por tratarse de solo 2 unidades x Pasillo. Estrategica Zona de Villa del Parque. Nogoya Alt. 4300. Gran Afluencia de Comercios y Medios de Locomocion. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEE115k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.583/m²rango USD 1.461–1.715/m² · para esta superficie USD 151.936–178.340
-30 % vs. comparablesPide USD 115.000; los comparables ajustados implican USD 164.593.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +4,6 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno72 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte5 líneas de colectivo en 300 m: 47, 85, 109, 114, 124
68
Seguridad278 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
82
Escuelas9 en 800 m · la más cercana a 50 m
86
Espacios verdesPlaza Mons. Fermín Lafitte a 900 m · 0 en 500 m
18
SaludHospital Especializado de Rehabilitacion M. Rocca a 810 m
100
  • EINSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTOEscuela · Nivel secundario común · 50 m
  • EESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17Escuela · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 350 m
  • EPRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZEscuela · Nivel primario común · 390 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion M. RoccaHospital · Hospital Especializado · Med. Fisica - Rehabilitacion · 810 m
  • PPlaza Mons. Fermín LafitteEspacio verde · Plaza · 900 m
  • PPlaza Monte CastroEspacio verde · Plaza · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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