1 / 8Terreno (Usam) a La Venta en Villa Urquiza
Rivera al 5800
Ficha
- Superficie total
- 132 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Excelente lote en venta en Villa Urquiza, ubicado en una zona de gran demanda y óptimo potencial constructivo. El terreno mide 8. 21 x 16. 08, con una superficie total de 132 m². Corresponde a Unidades de Sustentabilidad de Altura Media, lo que permite desarrollar pb más 5 pisos y 2 retiros. La altura máxima permitida es de 17, 20 metros, más dos retiros adicionales. La configuración constructiva habilita pb de 3 metros de altura, cinco pisos de 2, 80 metros cada uno, un primer retiro a 2 metros de la línea de ochava y un segundo retiro a 2 metros de la línea de ochava y 4 metros de la línea de frente interno. En el terreno, al pertenecer al código usam, se pueden construir pb+ 5 pisos + 2 retiros, obteniendo un total de 645m2 de superficie vendible estimada. Opción de división de lotes. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. Parra desarrollos urbanos
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -17,5 % baños · +10,6 % superficie · +0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno a La Venta en Villa UrquizaVilla Urquiza · 480 m · 141 m² · 1996USD 2.823/m²ajustado 2.838 · similitud 68
Terreno de 8.79 X 17.45 en Villa Pueyrredón Zonificación Usaa - Se Acepta m² Como Parte de PagoVilla Pueyrredón · 380 m · 150 m²USD 1.733/m²ajustado 1.808 · similitud 68
Terreno Doble Frente en Villa UrquizaVilla Urquiza · 340 m · 232 m²USD 2.716/m²ajustado 3.016 · similitud 42
Lote Venta Villa UrquizaVilla Urquiza · 130 m · 466 m² · 1966USD 1.545/m²ajustado 1.569 · similitud 39
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno67 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 990 m
- EDR LUIS PASTEUREscuela · Nivel primario común · 180 m
- EJIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 180 m
- EINSTITUTO TOMAS DEVOTOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
- PPlaza Leandro N. AlemEspacio verde · Plaza · 600 m
- PPlaza de los Niños - Dr. Carlos GianatonioEspacio verde · Plaza · 620 m
- UUniversidad de MorónUniversidad · Anexo Académico Villa Urquiza · 1 km
- CComisaria Vecinal 12-BComisaría · 650 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.