Departamento 2 Ambientes Venta - Villa Urquiza — foto 1 de 81 / 8 · 13 más en el aviso
Departamento · Venta · Villa Urquiza

Departamento 2 Ambientes Venta - Villa Urquiza

Av. Olazabal al 4500 Entre Av. Alvarez Thomas y Miller.

Inmobiliaria30 días publicado

Ficha

Superficie total
45 m²
Cubierta
45 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
40 años (1986)
Orientación
Norte
Cocheras
0
Expensas
ARS 120.000 / mes

Descripción

Oportunidad! Baja de valor de 115. 000 usd a 99. 000 usd! Excelente oportunidad para vivir o invertir en Villa Urquiza, uno de los barrios con mayor crecimiento y desarrollo de la ciudad. Ubicado en un segundo piso lateral, este departamento de 2 ambientes se destaca por su muy buena distribución, luminosidad y bajas expensas. Cuenta con una cocina separada amplia, con muebles bajo y sobre mesada, espacio para comedor diario y lavadero independiente. El living comedor es cómodo, con un gran ventanal y balcón francés que aportan luz natural durante todo el día. Posee un baño completo y un dormitorio con placard de piso a techo. La ubicación es excelente, con múltiples medios de transporte: líneas de colectivos, cercanía a la estación de tren Urquiza y al Subte Línea B, que conectan rápidamente con toda la ciudad. A pocos metros del polo gastronómico y comercial de Triunvirato y Olazábal, rodeado de cafés, bares, restaurantes y nuevos desarrollos inmobiliarios. Barrio en pleno auge, ideal para quienes buscan una zona tranquila, con vida urbana y proyección a futuro. Apto crédito. Bajas expensas. cucicba 5147 // Código de propiedad: dap Ver datos Con más de 40 años de experiencia, en dic Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: • 1. 700 propiedades en comercialización. • 137. 000 tasaciones realizadas con precisión• 950. 000 m2 vendidos con éxito. • 35. 000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de caba y Zona Norte. ___ * * * ___________________________________________________________________________________* * ** * * Información Importante y Aviso Legal * * *La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, abl, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. dic propiedades S. A. Actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. __________________________________________________________________________________Javier Del Coro Igarzabal | cmcpsi Mat. Nº 4499María Amparo Coello | cucicba Mat. Nº 5147dic propiedades S. A. |. ar

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 3.087/m²rango USD 2.533–3.598/m² · para esta superficie USD 114.006–161.898
-29 % vs. comparablesPide USD 99.000; los comparables ajustados implican USD 138.923.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -9,9 % antigüedad · +1,9 % superficie · +1,6 % espacios verdes · +0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno76 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte EcheverrãA a 520 m (6 min a pie) · 8 líneas de colectivo en 300 m: 71, 90, 93, 107, 114, 133, 140, 176
87
Seguridad616 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
59
Escuelas14 en 800 m · la más cercana a 250 m
95
Espacios verdesPlaza Brig. Gral. J. M. Zapiola a 480 m · 1 en 500 m
57
SaludHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 1,3 km
86
  • SEcheverrãASubte · Línea B · 520 m
  • SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 560 m
  • EJORGE ANGEL BOEROEscuela · Nivel primario común · 260 m
  • EINSTITUTO CEFERINO NAMUNCURAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 m
  • ELIC. JUSTO JOSE NUÑEZEscuela · Nivel primario común · 310 m
  • PPlaza Brig. Gral. J. M. ZapiolaEspacio verde · Plaza · 480 m
  • PPlaza EcheverríaEspacio verde · Plaza · 830 m
  • UUniversidad de MorónUniversidad · Anexo Académico Villa Urquiza · 530 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 640 m
  • CComisaria Vecinal 12-CComisaría · 420 m
  • CComisaria Vecinal 12-AComisaría · 910 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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