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Terreno em Almagro — foto 1 de 81 / 8
Terreno · Venda · Almagro

Terreno em Almagro

QUERANDIES 4373. Entre Yatay y Pringles

Imobiliária40 dias anunciado

Ficha

Metragem total
241 m²
Coberta
222 m²
Idade
50 anos (1976)
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Venta de Lote en Almagro, Capital Federal. oportunidad para desarrollo: usd 278. 000 -lote de 239 m2 - en venta - sobre la calle querandies entre las calles pringles Y yatay - A 2 cuadras de av. Rivadavia, 2 cuadras de av. Diaz velez Y 6 cuadras del parque centenario - zona en crecimiento demografico Y comercial. - Venta de Terreno: Metros de frente 8. 64 x 28. 15 metros de fondo. Unidad de sustentabilidad de altura media, Altura 17. 20 metros / pb + 5 pisos + 2 retiros. (estudio realizado en Marzo 2025) -Superficie Construible: 1212 m2. -Superficie Vendible: 850 m2. Situado en el límite del barrio de Almagro, sobre la calle Querandies al 4300 entre las calles Yatay y Pringles; en una zona de alto tránsito y conectividad, con cercanía a transporte público, colegios, comercios y barrios residenciales, en pleno crecimiento. La propiedad hoy cuenta con una casa en lote propio, habitable, con parque. ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctenos para solicitar el estudio de pre-factibilidad y conocer todo su potencial. -Nota: Dichos números son una aproximación. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta Municipal, siendo verificados por el interesado. Loria Inmobiliaria. cpi 1300/8528, caba. -xintel(lor-lor-1911)

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 18 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 18 de outubro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEHESSHP278k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 9 anúncios ativos a menos de 1 kmUSD 1.706/m²faixa USD 1.521–2.441/m² · para esta metragem USD 366.534–588.161
-32% vs. comparáveisPede USD 278.000; os comparáveis ajustados implicam USD 411.100.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -13,5 % banheiros · +2,5 % metragem · +1,9 % segurança do entorno · -1,2 % áreas verdes · +0,5 % idade. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

  • Terreno em AlmagroAlmagro · 270 m · 314 m²
    USD 2.373/m²ajustado 2.441 · similaridade 65
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    USD 1.446/m²ajustado 1.521 · similaridade 61
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    USD 1.618/m²ajustado 1.706 · similaridade 58
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    USD 1.475/m²ajustado 1.474 · similaridade 54
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    USD 2.437/m²ajustado 2.273 · similaridade 50
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    USD 1.882/m²ajustado 1.772 · similaridade 50

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno69 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Rio De Janeiro a 430 m (5 min a pé) · 3 linhas de ônibus em 300 m: 15, 65, 119
92
Segurança867 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
44
Escolas23 em 800 m · a mais próxima a 210 m
97
Áreas verdesParque Centenario a 830 m · 0 em 500 m
23
SaúdeHospital Especializado de Odontologia J. Dueñas a 330 m
100
  • SRio De JaneiroMetrô · Línea A · 430 m
  • SCastro BarrosMetrô · Línea A · 600 m
  • EESCUELA TECNICA ORT 01Escola · Nivel primario común · Nivel secundario común · 210 m
  • EINSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRESEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
  • EJIN D DE 07 (ESC.PRIM Nº 23 DE7)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 m
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 330 m
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieHospital · Hospital Especializado · Oncologia · 670 m
  • PParque CentenarioÁrea verde · Parque · 830 m
  • PParque RivadaviaÁrea verde · Parque · 830 m
  • UInstituto Universitario "Escuela de Medicina del Hospital Italiano"Universidade · 480 m
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Escuela de PosgradoUniversidade · 710 m
  • CComisaria Vecinal 6-ADelegacia · 1,1 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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